À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR À VIN / TAPAS / COCKTAILS – EMPLACEMENT N1&lt;br&gt;Très bel établissement exploité à l’année, idéalement situé sur un emplacement premium avec une excellente visibilité grâce à sa position en angle. Il bénéficie d’une belle terrasse, véritable atout commercial, dans un environnement dynamique.&lt;br&gt;Concept actuel : bar à vin, tapas et cocktails avec une clientèle fidélisée.&lt;br&gt;Chiffres clés :&lt;br&gt;Chiffre d’affaires moyen : 189 000€ (activité uniquement en soirée)&lt;br&gt;Loyer annuel : 23 361 € HT&lt;br&gt;Bail commercial 3/6/9 – échéance 31/08/2031&lt;br&gt;Capacité et surfaces :&lt;br&gt;40 places en intérieur&lt;br&gt;Terrasse en angle d’environ 60 places&lt;br&gt;Surface de 60 m² incluant une petite cuisine&lt;br&gt;Réserves : 12 m²&lt;br&gt;Organisation :&lt;br&gt;Exploitant + cuisinier salarié en CDI&lt;br&gt;Possibilité d’exploitation en duo&lt;br&gt;Atouts :&lt;br&gt;Emplacement n1 très visible&lt;br&gt;Clientèle régulière et fidélisée&lt;br&gt;Belle cave à vins&lt;br&gt;Fermeture annuelle de 5 semaines&lt;br&gt;Fort potentiel de développement :&lt;br&gt;Élargissement des horaires (actuellement 18h00 – 23h/24h, du lundi au samedi)&lt;br&gt;Ouverture le midi (restauration)&lt;br&gt;Développement d’une offre café / petit-déjeuner&lt;br&gt;Organisation de soirées à thème ou musicales&lt;br&gt;Possibilité d’acquérir les murs en complément du fonds de commerce.&lt;br&gt;Affaire saine – Fort potentiel d’évolution – Idéal pour un professionnel souhaitant développer un concept dynamique&lt;br&gt;Bilans et bail transmis après visite et présentation du projet.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Florent Nouvel&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 934199951 &lt;br&gt; RCP 150247941<BR>Prix : 149&nbsp;580&nbsp;&euro;