Établissement Bar - Tabac -FDJ - Petite restauration - Littoral secteur Paimpol&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Au cœur d'un environnement maritime particulièrement recherché du secteur de Paimpol, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à très forte visibilité sur un axe routier majeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec un trafic estimé entre 7 000 et 10 000 véhicules par jour selon la saison, l'établissement profite d'une exposition optimale et d'une fréquentation soutenue, portée à la fois par une clientèle locale fidèle et par un flux touristique important en période estivale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail performant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement développe une surface d'environ 144 m² comprenant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; une salle de bar conviviale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; une salle dédiée à la restauration&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; une terrasse extérieure d'environ 20 places&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ensemble constitue un outil de travail immédiatement opérationnel, régulièrement entretenu et modernisé avec des rénovations réalisées en 2016 et 2020.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement de fonction&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Au-dessus du commerce, un logement indépendant avec deux chambres complète l'ensemble.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet espace représente un atout majeur pour un duo d'exploitants ou peut être valorisé en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire dans ce secteur littoral attractif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Performances financières&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement présente des indicateurs économiques solides :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : + 430 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE : 88 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBER : 160 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commissions tabac/FDJ: 122.000€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ces résultats témoignent d'une activité saine et rentable, offrant des perspectives intéressantes pour un projet d'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions de cession&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du fonds de commerce : 474 320 € HAI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir également les murs commerciaux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare sur le secteur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; emplacement stratégique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; visibilité exceptionnelle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; clientèle mixte locale et touristique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; établissement clé en main&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; logement inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; rentabilité démontrée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel - Réf.945383<BR>Prix : 474&nbsp;320&nbsp;&euro;