Opportunité rare entre l'Aude et l'Hérault &lt;br /&gt; Situé au cœur d'un village touristique particulièrement dynamique, ce tabac-presse-loto bénéficie d'un emplacement premium en angle sur la place principale du village, entouré des commerces essentiels et animé par un marché hebdomadaire très fréquenté, générant un flux constant de clientèle tout au long de l'année.&lt;br /&gt; L'établissement accueille en moyenne près de 500 clients par jour, assurant une activité stable, sécurisée et particulièrement rentable.&lt;br /&gt; Un commerce complet, structuré et prêt à exploiter&lt;br /&gt; L'espace commercial développe environ 60 m² parfaitement agencés, complétés par une réserve de 60 m² supplémentaires permettant une gestion confortable de l'activité.&lt;br /&gt; Un agréable logement de fonction de type T2 d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble, offrant un véritable confort de vie sur place.&lt;br /&gt; Le matériel professionnel est complet, fonctionnel et parfaitement entretenu.&lt;br /&gt; Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé en 2022 avec une échéance en 2031.&lt;br /&gt; Affaire clé en main, idéale pour une reprise immédiate sans investissements lourds&lt;br /&gt; Des performances économiques remarquables&lt;br /&gt; Le commerce développe un chiffre d'affaires d'environ 270 000 € HT, avec près de 160 000 € de commissions générées.&lt;br /&gt; L'EBE retraité atteint environ 175 000 €, témoignant d'une rentabilité exceptionnelle et rare sur ce type d'exploitation.&lt;br /&gt; Les activités actuellement développées sont nombreuses :&lt;br /&gt; - Tabac&lt;br /&gt; - Presse&lt;br /&gt; - FDJ / Loto&lt;br /&gt; - PMU&lt;br /&gt; - Cigarettes électroniques&lt;br /&gt; - Cadeaux et souvenirs&lt;br /&gt; - Point café&lt;br /&gt; Un potentiel de développement complémentaire reste important sur les gammes cadeaux, l'épicerie fine, les produits locaux ainsi que divers services additionnels.&lt;br /&gt; Le profil idéal pour cette reprise&lt;br /&gt; Cette affaire conviendra parfaitement à un duo de professionnels souhaitant exploiter un commerce très rentable dans un cadre de vie agréable, avec logement sur place, une clientèle fidèle et une excellente qualité de vie.&lt;br /&gt; Une opportunité idéale pour allier rentabilité, sécurité et confort d'exploitation.&lt;br /&gt; Dossier complet disponible après échange et étude du projet&lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.944890<BR>Prix : 385&nbsp;000&nbsp;&euro;