EMPLACEMENT EXCELLENT-TERRASSE – LOYER BAS - FLUX ANNUEL&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Opportunité rare !&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Situé sur un axe très fréquenté avec passage soutenu toute l’année, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique avec une visibilité remarquable &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;L’établissement dispose également d’une belle terrasse ensoleillée, véritable atout commercial pour capter la clientèle et développer le chiffre d’affaires.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le local développe 66 m² environ, comprenant :&lt;BR&gt;• 40 m² de surface commerciale&lt;BR&gt;• 20 m² environ à l’étage ( salle,réserve, préparation, bureau…)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Activités idéales :&lt;BR&gt;🍷 Bar à vin&lt;BR&gt;🥪 Restauration rapide&lt;BR&gt;☕ Salon de thé&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;✔ Autorisation d’exploiter une Licence IV dans le local (licence non incluse dans la cession).&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Point fort majeur :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Loyer extrêmement compétitif pour le secteur :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;1 372 € HT / mois (sans TVA)&lt;BR&gt;Charges faibles.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Emplacement vivant avec flux permanent toute l’année.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter sur un emplacement premium avec un loyer maîtrisé et un fort potentiel commercial.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💰 Prix de cession : 222 000 € hors honoraires barème 10% HT<BR>Prix : 222&nbsp;000&nbsp;&euro;