&lt;br&gt; - Vanessa Chevalier vous propose : Fonds de commerce – Restaurant / Pizzeria / Bar / Brasserie – Grignan Emplacement premium – Produit rare – Clientèle établie Au cOEur de Grignan, village classé à forte attractivité touristique, établissement bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une clientèle mixte locale et saisonnière. Établissement entièrement rénové, prêt à exploiter immédiatement. Surface d’environ 200 m² + 50 m² annexes. Description :&lt;br&gt; - Salle de restauration climatisée – environ 60 couverts&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle équipée (2024 – matériel récent) organisée en 4 zones : froide, pizza, cuisson et plonge&lt;br&gt; - Espace de stockage&lt;br&gt; - Bar intérieur&lt;br&gt; - Four à pizza au feu de bois Extérieurs :&lt;br&gt; - Terrasse de 100 à 120 couverts&lt;br&gt; - Bar extérieur exploité en saison estivale Conditions d’exploitation :&lt;br&gt; - Licence IV&lt;br&gt; - Bail commercial en cours jusqu’en 2033&lt;br&gt; - Ouverture à l’année&lt;br&gt; - Période hivernale : fermeture dimanche et lundi soir, mardi et mercredi&lt;br&gt; - Période estivale : fermeture mercredi et dimanche soir&lt;br&gt; - Fermeture annuelle : environ 5 semaines Atouts :&lt;br&gt; - Établissement refait à neuf&lt;br&gt; - Outil de travail clé en main&lt;br&gt; - Capacité totale jusqu’à 180 couverts&lt;br&gt; - Double espace bar (intérieur / extérieur)&lt;br&gt; - Clientèle locale et touristique&lt;br&gt; - Activité en progression&lt;br&gt; - Accueil de groupes possible&lt;br&gt; - Parking à proximité, accessible aux bus&lt;br&gt; - Potentiel de développement (événementiel, saisonnalité) Informations financières et conditions locatives sur demande après échange qualifié. Bien rare sur le secteur. Contactez-moi sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 884106402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 250&nbsp;000&nbsp;&euro;