**FONDS DE COMMERCE EXCEPTIONNEL EN PLEIN ESSOR&lt;br&gt; - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !** &lt;br&gt;&lt;br&gt;Imaginez-vous au cœur d'un commerce florissant, où chaque détail a été pensé pour séduire une clientèle exigeante et fidèle. Ce fonds de commerce, niché dans un écrin de modernité et de fonctionnalité, est une pépite rare qui allie performance économique et potentiel d'évolution inégalé.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Avec un **chiffre d'affaires annuel impressionnant de 194 158 € HT** et un **EBE reconstitué de 80 000 €**, ce commerce est une machine à profits prête à propulser votre réussite professionnelle vers de nouveaux sommets.&lt;br&gt;&lt;br&gt;**Un cadre idéal pour votre rêve entrepreneurial**&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ce fonds de commerce, d’une **surface commerciale de 70 m²**, est un véritable joyau situé au rez-de-chaussée d’un immeuble élégant et bien entretenu. Son agencement intérieur, **en parfait état**, a été conçu pour maximiser l’espace et offrir une expérience client optimale. Avec une surface de **40 m² au RDC**, ce local est à la fois spacieux et chaleureux, invitant vos clients à s’attarder et à découvrir vos produits ou services dans un environnement raffiné.&lt;br&gt;&lt;br&gt;La **surface extérieure de 40 m²** est un atout majeur : un espace extérieur aménageable, parfait pour créer une terrasse conviviale, un coin détente ou même un petit jardin d’hiver. Imaginez l’ambiance que vous pourriez y insuffler : des soirées thématiques sous les étoiles, des dégustations en plein air ou simplement un espace où vos clients pourront profiter d’un moment de répit dans un cadre verdoyant.&lt;br&gt;&lt;br&gt;**Une rentabilité exceptionnelle et un potentiel illimité**&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ce fonds de commerce se distingue par sa **licence n4**, un sésame qui ouvre les portes à une multitude de possibilités commerciales. Que vous envisagiez d’y installer un café gourmand, une boutique de produits bio, un espace de coworking ou même un petit restaurant gastronomique, les options sont infinies. Le chiffre d’affaires déjà établi et l’EBE de 80 000 € sont la preuve tangible de sa viabilité et de son potentiel de croissance.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Sans personnel, ce commerce vous offre une liberté totale pour structurer votre équipe selon vos ambitions. Vous pourrez ainsi recruter des collaborateurs passionnés et compétents, tout en gardant le contrôle total sur la gestion et la stratégie de votre entreprise.&lt;br&gt;&lt;br&gt;**Un investissement malin pour un avenir prometteur**&lt;br&gt;&lt;br&gt;Investir dans ce fonds de commerce, c’est bien plus que faire un achat : c’est s’offrir la possibilité de créer un lieu de vie, de rencontre et de partage. C’est un projet où vous pourrez exprimer votre créativité et votre savoir-faire, tout en bâtissant une entreprise rentable et pérenne. Avec un **parking commun à proximité**, vous n’aurez pas à vous soucier des contraintes de stationnement, et vos clients apprécieront cette commodité pratique.&lt;br&gt;&lt;br&gt;**Proximité et confort : tout à portée de main**&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ce commerce est idéalement situé à proximité immédiate d’un supermarché, d’une pharmacie et d’un arrêt de transport en commun. En moins de 5 minutes à pied, vos clients pourront accéder à des commodités essentielles, ce qui renforce l’attractivité de votre établissement. Plusieurs restaurants et cafés à moins de 10 minutes à pied offrent un environnement dynamique et animé, parfait pour capter une clientèle variée et fidèle.&lt;br&gt;&lt;br&gt; **Contactez dès aujourd’hui nos experts de BIAS IMMOBILIER &amp; COMMERCE pour visiter ce fonds de commerce exceptionnel et concrétisez votre projet entrepreneurial !**&lt;br&gt;&lt;br&gt;BIAS IMMOBILIER &amp; COMMERCE : Votre partenaire pour des opportunités immobilières d’exception.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller BIAS IMMOBILIER &amp; COMMERCE : Christophe LEFORT&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 442952610<BR>Prix : 304&nbsp;000&nbsp;&euro;