Situé au cœur des Vans, village touristique et animé du Sud Ardèche, ce fonds de commerce Bar-café/Débit de Boisson bénéficie d'un emplacement privilégié sur la place principale. Entouré de commerces et à proximité d'un marché hebdomadaire réputé, il attire une clientèle régulière. Cette institution locale en constante expansion depuis 2023 propose une belle terrasse de 69m², idéale pour les soirées à thème et concerts. Les activités autorisées incluent Bar, Brasserie offrant de multiples possibilités de développement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bien, d'une surface habitable de 190m², se compose d'une salle de bar rénovée en 2022, d'un appartement à l'étage de 100m² à rafraîchir, d'une salle de jeux de 40m² et d'un espace de stockage. Équipé de mobilier et matériel à répertorier, ce fonds de commerce présente un loyer mensuel de 1 442€. Avec son potentiel de croissance et son atmosphère conviviale, cette affaire offre une occasion unique dans un cadre attractif et dynamique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 197 507 € HT + 1 975,07 € TVA, soit 199 482,07 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 187 631,65 € HT + 0 € TVA, soit 187 631,65 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 9 875,35 € HT + 1 975,07 € TVA, soit 11 850,42 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DOBBIE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 850 852 955<BR>Prix : 197&nbsp;507&nbsp;&euro;