Vous savez conduire une opération immobilière de sa genèse à sa livraison, défendre un bilan, challenger une programmation, négocier avec un investisseur et piloter simultanément architectes, bureaux d'études, entreprises, juristes et partenaires publics ? Je recherche précisément ce niveau de vision globale. Mon client est un promoteur immobilier de la métropole Lilloise dont le fonctionnement repose sur l'autonomie, la transversalité et une forte culture entrepreneuriale. Il recherche aujourd'hui un(e) Directeur(trice) de Programmes expérimenté(e) pour piloter des opérations immobilières complexes sur les Hauts-de-France. 1. Une responsabilité réellement 360° Votre rôle commence avant même l'engagement définitif de l'opération. Vous analysez la programmation, les contraintes du site, le marché, les enjeux financiers et les conditions nécessaires à la réussite du projet. Vous participez aux décisions d'engagement et êtes ensuite garant(e) de trois éléments essentiels : la qualité du produit, la marge et le délai. 2. Piloter l'ensemble du cycle immobilier Vous prenez en charge le projet depuis le montage jusqu'à la livraison : - programmation ; - études ; - autorisations administratives ; - contractualisation ; - financement et bilan ; - conception ; - consultation des entreprises ; - travaux ; - commercialisation ; - livraison ; - relation client. Vous sélectionnez et animez les partenaires adaptés à chaque opération : architectes, bureaux d'études, maîtrise d'œuvre, notaires, avocats, commercialisateurs ou experts spécialisés. 3. Garder la maîtrise économique Vous construisez et actualisez le bilan de promotion. Vous challengez les coûts, analysez les prix de marché, arbitrez les choix pouvant impacter la marge et suivez le plan de trésorerie avec la Direction Financière. Vous êtes capable d'identifier suffisamment tôt une dérive et de proposer les arbitrages permettant de sécuriser l'opération. 4. Porter également la dimension commerciale Vous participez directement à la stratégie de commercialisation des programmes. Selon la nature de l'opération, vous échangez avec brokers, utilisateurs, investisseurs, acquéreurs et partenaires. Vous pouvez intervenir sur des négociations de VEFA, BEFA ou baux commerciaux et restez impliqué(e) dans la relation jusqu'à la livraison. 5. Représenter le projet Votre fonction vous amène également à échanger avec les collectivités, aménageurs, partenaires financiers, investisseurs et différents acteurs de l'écosystème immobilier. Vous participez ponctuellement aux événements professionnels, lancements d'opérations et démarches de développement du groupe. Le profil recherché : Vous possédez une formation supérieure de type ingénieur, immobilier ou équivalent et justifiez d'au moins 10 ans d'expérience en promotion immobilière. Votre parcours vous a permis de piloter des opérations de manière globale et de développer de solides réflexes dans plusieurs domaines : - montage immobilier ; - bilan de promotion ; - conception ; - travaux ; - contrats ; - commercialisation ; - relation investisseurs / utilisateurs. Une expérience sur des opérations tertiaires, mixtes ou d'activités sera particulièrement intéressante, sans exclure les profils issus du résidentiel disposant d'une réelle vision 360°. Le tempérament recherché : Je recherche un(e) Directeur(trice) de Programmes qui aime encore faire, décider et entreprendre. Vous appréciez l'autonomie et souhaitez conserver une proximité importante avec vos opérations. Vous êtes suffisamment expérimenté(e) pour prendre du recul sur un dossier, mais vous n'avez aucune difficulté à entrer dans le détail lorsqu'un arbitrage le nécessite. Vous savez convaincre sans imposer, négocier sans détériorer une relation et créer une dynamique collective autour d'un projet.