Cette affaire correspond à un tabac situé en zone commerçante très dynamique, avec un positionnement clairement “prime emplacement”, ce qui constitue l’un des critères les plus recherchés dans ce type d’exploitation.&lt;BR&gt;L’établissement bénéficie d’une visibilité optimale et d’un flux de clientèle constant, lié à la fois à l’activité des commerces environnants et au passage naturel de la zone. Ce type d’environnement permet généralement de limiter la dépendance à la saisonnalité et d’assurer une fréquentation régulière tout au long de l’année.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le commerce a été entièrement rénové et sécurisé, ce qui représente un avantage important : cela réduit les investissements à prévoir à la reprise et améliore à la fois l’image du point de vente et les conditions de travail. L’organisation actuelle repose sur une amplitude horaire large, de 6h à 19h, ce qui permet de capter les flux matinaux et de fin de journée, particulièrement importants pour les activités de tabac, FDJ et presse.&lt;BR&gt;Sur le plan économique, les performances sont de plus de 200 000 € de commissions nettes globales et des ventes de marchandises à marge autour de 300 000 €.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Cet équilibre entre commissions et ventes annexes traduit une activité bien diversifiée et structurée, ce qui est un point très positif pour la stabilité du chiffre d’affaires. Le niveau de rentabilité est décrit comme stable et maîtrisé, ce qui suggère une gestion déjà optimisée et une exploitation mature.&lt;BR&gt;Dans l’ensemble, il s’agit d’une affaire de bonne taille, bien située, avec un fort potentiel de rendement, mais qui demande également une organisation rigoureuse en raison du volume d’activité et des amplitudes horaires.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Tabac très performant, bien placé en zone commerçante, avec un équilibre solide entre commissions et ventes, correspondant davantage à un profil de repreneur expérimenté ou souhaitant une activité structurée avec un bon niveau de rentabilité, plutôt qu’un petit commerce de village ou une affaire de confort.<BR>Prix : 640&nbsp;000&nbsp;&euro;