Je vous présente à la vente cette boulangerie Pâtisserie sur le cœur de Saint-Paulien.&lt;br&gt; - Local+/-120m2 avec local commercial de 25m2, labo de 60m2 et Annexes de +/-35m2&lt;br&gt; - L'établissement tourne avec le duo aidé par un temps partiel de 4h par jour&lt;br&gt; - Horaires ouverture 6h à 19H tous les jours sauf mercredi pour fermeture&lt;br&gt; - Fermeture congés 3 fois 15 jours soit 6 semaines par an&lt;br&gt; - Le labo est parfaitement entretenu, les contrôles réglementaires tel que l'hygiène et électriques entre autres sont réalisés régulièrement et sont en parfaite conformité.&lt;br&gt; -Chiffre d'affaires annuel 200k€ 2 possibilités s'offrent à vous:&lt;br&gt; - L'immeuble est à vendre donc acquérir les murs&lt;br&gt; - Une location est envisagable avec l'appartement avec un bail neuf à prévoir Ce dernier se compose sur 3 niveaux:&lt;br&gt; - N+0 avec le Local commercial +/&lt;br&gt; - 120 M2&lt;br&gt; - N+1 avec 1 séjour, 2 chambres, 1 SDB &amp; WC &amp; 1 dégagement&lt;br&gt; - N+2 Avec 3 chambres et 1 grenier L'appertement en duplex fait 136 M2 Si vous souhaitez plus d'éléments sur ce point, je reste à votre disposition Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives Prévisionnel et dossier bancaire, du compromis à la signature de l'acte authentique…) N'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller Philippe Dufour au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022).&lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par DUFOUR Philippe&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND&lt;br&gt; - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire&lt;br&gt; -<BR>Prix : 143&nbsp;800&nbsp;&euro;