Coup de Cœur&lt;br&gt; - BAR RESTAURANT LICENCE IV&lt;br&gt; - VUE EXCEPTIONNELLE SUR L'ERDRE&lt;br&gt; - À SAISIR !&lt;br /&gt; Loire Océan Expansion vous propose à la vente un fonds de commerce de bar-restaurant situé au bord de l'Erdre, dans un cadre naturel privilégié. Implanté en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier, ce local bénéficie d'un emplacement numéro 1 avec vue directe sur l'Erdre et un fort passage piéton et touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; D'une superficie d'environ 135 m², il comprend :&lt;br /&gt; Une grande salle de restaurant (environ 70 couverts)&lt;br /&gt; Une terrasse aménagée (environ 60 couverts)&lt;br /&gt; Une cuisine professionnelle récente, parfaitement équipée : extraction, bac à graisse, gaz de ville&lt;br /&gt; Un bar avec licence IV&lt;br /&gt; Sanitaire PMR &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts :&lt;br /&gt; Aucun personnel ni contrat à reprendre&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement, notamment en haute saison&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires :&lt;br /&gt; 2024 : 268 k€ (activité bar)&lt;br /&gt; 2023 : 289 k€ (activité bar)&lt;br /&gt; 2022 : 355 k€ (activité brasserie)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial :&lt;br /&gt; Loyer annuel : 34 406 € HT (env. 2 867 €/mois)&lt;br /&gt; Bail neuf à prévoir à la cession (à la charge du preneur)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement exceptionnel sur les bords de l'Erdre, idéal pour tout concept de restauration, bar ou brasserie. Horaires flexibles selon la saison, fort potentiel de développement, aucune reprise de personnel ni travaux à prévoir.&lt;br/&gt; &lt;br /&gt; Bien rare sur le marché&lt;br&gt; - à visiter rapidement !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter directement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez LOIRE OCÉAN EXPANSION pour plus d'informations&lt;br /&gt; &lt;br&gt; - contactez-nous @loe.team &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera communiqué avec le dossier complet.<BR>Prix : 421&nbsp;200&nbsp;&euro;