Baisse de prix - repositionnement attractif&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur d'une grande ville de l'Aude, sur un axe majeur à fort flux (environ 15 000 véhicules/jour), cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité, au sein d'un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi (stationnement immédiat).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail qualitatif, prêt à l'exploitation&lt;br /&gt; Le local développe une surface d'environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.&lt;br /&gt; Entièrement rénové, il présente un agencement fonctionnel et des équipements complets permettant une reprise immédiate sans investissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités exploitées :&lt;br /&gt; - Tabac&lt;br /&gt; - Presse&lt;br /&gt; - Française des Jeux / Loto / PMU&lt;br /&gt; - Épicerie de dépannage&lt;br /&gt; - Confiserie / cadeaux&lt;br /&gt; - Point café&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des fondamentaux économiques solides et sécurisés:&lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires HT 2025 : + 490 000 € (en progression de 2% par rapport à 2024)&lt;br /&gt; - Commissions : + 280 000 €&lt;br /&gt; - Excédent Brut d'Exploitation : 200 000 € (intégrant achats, charges, salaires, et redevance tabac)&lt;br /&gt; - Fréquentation : environ 750 clients/jour&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé, offrant une visibilité jusqu'en 2033.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Organisation optimisée&lt;br /&gt; L'affaire est exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant une présence partielle et une gestion confortable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Axes de développement identifiés:&lt;br /&gt; Plusieurs leviers peuvent être activés pour accompagner la croissance :&lt;br /&gt; - Déploiement de l'offre cigarette électronique / e-liquides&lt;br /&gt; - Mise en place de services complémentaires (relais colis, poste)&lt;br /&gt; - Développement de l'offre snacking et produits à marge&lt;br /&gt; - Ajustement des amplitudes horaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Positionnement marché&lt;br /&gt; Suite à une récente baisse de prix, cette affaire se positionne désormais de manière particulièrement compétitive au regard de ses performances et de la qualité de son emplacement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conclusion&lt;br /&gt; Un actif rare, combinant emplacement premium, rentabilité élevée et organisation déjà structurée, adapté aussi bien à un duo d'exploitants qu'à un investisseur recherchant un rendement sécurisé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet transmis après échange et validation du projet.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.952896<BR>Prix : 600&nbsp;000&nbsp;&euro;