Boucherie, Charcuterie, Traiteur, Épicerie Fine, Crèmerie, Primeur&lt;br&gt; - ce Fonds de Commerce ou Droit au Bail (déspécialisation possible), est situé dans un quartier commercial, résidentiel et tertiaire dynamique en forte expansion.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Ce local est à proximité immédiate, d'une faculté (5 000 étudiants par an), d'une Ecole d'infirmières, et prochainement 10 000 m2 de regroupement des formations médicales de Nice, ainsi que d'un environnement commercial et culturel diversifié, Lidl, KFC, Subway, Mégarama de 1 500 places...&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'agencement actuel est très qualitatif et bénéficie d'une clientèle fidèle, permettant une reprise immédiate.&lt;br/&gt;Une nouvelle activité peut-être envisagée, Coffee shop, snacking, petite restauration (l'installation d'une extraction sous réserve des autorisations peut-être envisagée), ou tout autre activité ne générant pas de nuisance.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Bail 3/6/9 récent (Bailleur institutionnel ERILIA)&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Chiffre d'Affaires 2024 : 624 000 €&lt;br/&gt;Prix de vente : 220 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) dont 20 000 € TTC d'honoraires charge acquéreur&lt;br/&gt;Loyer : 2 600 € HT/mois&lt;br/&gt;Charges /taxe foncière : 450 €/mois&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Les cédants souhaitent transmettre l'affaire dans des délais courts pour se consacrer à un nouveau projet de vie.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Dossier complet et visite sur demande.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 31200 € HT&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 220000 € TTC F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Charges annuelles : 960 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : 4415 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 20000 € TTC<BR>Prix : 220&nbsp;000&nbsp;&euro;