Votre agence Oxeon Immobilier vous propose en exclusivité le Bistrot des Blondes, un bien unique en son genre : à la fois outil de travail opérationnel et véritable patrimoine immobilier à valoriser. Situé en plein cœur de Saint-Félicien, village dynamique et touristique (marchés 2 fois par semaine, arrivée de l'Ardéchoise en juin), l'immeuble bénéficie d'un emplacement numéro 1 : visibilité maximale, grande terrasse ombragée et clientèle variée (locaux, artisans, voyageurs, groupes touristiques). L'immeuble : - Surface totale : 480 m² bâtis + 280 m² de caves voûtées + 400 m² de terrain/jardin - RDC & R+1 rénovés : restaurant, bar, salles de réception prêts à l'emploi - R+2 & R+3 à réhabiliter : - Logement de fonction spacieux, - Création de chambres d'hôtes ou meublés touristiques, - Location longue durée, - Ou encore mix logement personnel + locatif saisonnier. - Sous-sol et jardin : caves aménageables (bar à vin, espace événementiel.) et cour parfaite pour réceptions ou extension. L'exploitation actuelle : - Restaurant exploité avec Licence IV attachée à l'immeuble - Capacité : 110 couverts en salle + 70 en terrasse - Cuisine récente et aux normes (dont WC PMR au RDC) - Chiffre d'affaires stable et régulier - Ouvert 7/7 lors de l'Ardéchoise, 5/7 en saison, 4/7 le reste de l'année → fort potentiel d'évolution Prix de vente détaillé : - Fonds de commerce : 150 000 € (dont 9 000 € TTC honoraires charge acquéreur) - Murs : 230 000 € (honoraires charge vendeur) - Licence IV : 10 000 € Prix global affiché : 390 000 € FAI (fonds + murs + licence IV + matériel inclus) Points clés : - Produit patrimonial rare : outil de travail + immeuble + logement - Possibilité de se loger sur place et loger du personnel (avantage décisif en restauration) - Potentiel locatif : chambres d'hôtes, meublés touristiques ou longue durée - Grande terrasse ombragée et caves voûtées à exploiter - Emplacement stratégique en plein cœur de village Le Bistrot des Blondes, c'est bien plus qu'un restaurant : c'est un patrimoine immobilier évolutif qui s'adapte à tous les projets : habitation, locatif ou exploitation professionnelle. Prix : 390 000 €