&lt;p data-path-to-node="0"&gt;Voici une version de l'annonce restructurée pour mettre l'accent sur l'investissement immobilier et le caractère patrimonial de l'offre, tout en conservant les fourchettes et les informations clés.&lt;br/&gt;À VENDRE : Murs et Fonds – Ensemble Immobilier Hôtelier de PremierOrdre – Côte Landaise (40)&lt;p data-path-to-node="3"&gt;Opportunité rare d'investissement au cœur de Lit-et-Mixe. Devenez propriétaire d'un actif immobilier stratégique alliant patrimoine de caractère et rentabilité économique, situé sur un axe passant majeur du village.&lt;br/&gt;Le Patrimoine Immobilier (Les Murs)&lt;p data-path-to-node="5"&gt;Cet ensemble immobilier parfaitement entretenu offre une base solide pour un investisseur ou un exploitant souhaitant sécuriser son projet :&lt;br/&gt;&lt;ul data-path-to-node="6"&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="6,0,0"&gt;Emplacement N1 : Visibilité maximale au centre d'un village touristique dynamique.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="6,1,0"&gt;Structure &amp; Conformité : Bâtiment aux normes (accessibilité PMR ok, conformité électrique à jour).&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="6,2,0"&gt;Investissements majeurs réalisés : Pompe à chaleur (2021), moteurs de hotte neufs (2021), entretien régulier des façades et des agencements. Aucun travaux de gros œuvre à prévoir.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="6,3,0"&gt;Configuration : Unité hôtelière de 10 chambres avec accès indépendant et une zone restauration/bar avec terrasse de trottoir.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;L'Exploitation (Le Fonds de Commerce)&lt;p data-path-to-node="8"&gt;L'activité bénéficie d'une santé financière solide et d'une réputation établie :&lt;br/&gt;&lt;ul data-path-to-node="9"&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="9,0,0"&gt;Hôtellerie : 10 chambres (dont une PMR), forte demande saisonnière (80-95% de remplissage en été).&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="9,1,0"&gt;Restauration &amp; Licence IV : Salle accueillante et terrasse de trottoir, capacité totale de plus de 60 couverts.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="9,2,0"&gt;Performance : Chiffre d'Affaires situé entre 600 000 € et 700 000 € HT, avec une progression constante.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="9,3,0"&gt;Équipe : Structure autonome grâce à une équipe de confiance (incluant un Directeur d'établissement).&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Potentiel de Valorisation&lt;p data-path-to-node="11"&gt;Une marge de progression significative (estimée entre 150 k€ et 200 k€ de CA supplémentaire) est immédiatement identifiable via l'optimisation de l'ouverture annuelle et un rafraîchissement "home staging" des chambres.&lt;br/&gt;Conditions de Vente&lt;p data-path-to-node="13"&gt;Vente globale privilégiée pour une transmission optimale :&lt;br/&gt;&lt;ul data-path-to-node="14"&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="14,0,0"&gt;Murs Commerciaux : 940 000 € HT FAI (dont 48 600 € d'honoraires).&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="14,1,0"&gt;Fonds de Commerce : 477 000 € HT FAI (dont 32 400 € d'honoraires).&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;p data-path-to-node="15"&gt;Dossier complet, bilans et photos disponibles après un premier échange et signature d'un engagement de confidentialité.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 60000 € HTHC&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 940500 € HT F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 6% HT (soit 40 500,00 € HT)<BR>Prix : 940&nbsp;500&nbsp;&euro;