Nouveauté / Nantes :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds de commerce de restaurant idéalement situé quai de la Fosse à Nantes, face au Maillé-Brézé et à proximité immédiate du tram Gare Maritime. Emplacement dynamique avec bureaux (Henner, Hôtels...), habitations et flux touristiques à quelques minutes des Machines de l'Île sur une zone d'avenir (plus large pont d'Europe, ligne de tram,...)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Salle principale 50 couverts magnifiquement rénovée en 2022&lt;br /&gt; - Cuisine professionnelle équipée&lt;br /&gt; - Salle dédiée vente à emporter / snacking sous bail&lt;br /&gt; - Réserves + espace stockage&lt;br /&gt; - Parking privatif gérant&lt;br /&gt; - Licence restaurant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atout rare:&lt;br /&gt; Local snacking indépendant d'environ 20 m² déjà loué 2 000 € TTC/mois à partir d'avril 2026, générant un revenu immédiat pour le repreneur couvrant presque 50% du bail annuel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial:&lt;br /&gt; - Bail 3/6/9 jusqu'en 2030&lt;br /&gt; - Loyer : 48 000 € HT/an charges incluses dont 24 000€ auto financé par le local snacking!&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel:&lt;br /&gt; - Développement vente à emporter et livraison&lt;br /&gt; - Terrasse prévue à terme avec les aménagements urbains&lt;br /&gt; - Quartier en plein développement avec l'arrivée du pont le plus large d'Europe&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 326612 vous est présentée par votre agent commercial BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83 21.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 99 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;