Situé dans un quartier dynamique, nocturne et vivant d'Agen, ce fonds de commerce de bar-restaurant constitue une opportunité rare. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dans un état irréprochable, cet établissement offre un outil de travail moderne, fonctionnel et prêt à être exploité immédiatement, sans travauxà prévoir.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Il se compose de :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Surface de 100 m² environ optimisée et bien agencée pour une activité de bar et de restaurant.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Salle de 70 m2 : couverts supplémentaires, coin VIP, bar à Champagne, etc.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Cuisine équipée aux normes ( lave-vaisselle, four, machine à glaçon, frigo ... )&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Terrasse pour les beaux jours (environ 30 couverts).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Réserve de 100 m2 environ sur trois étages (possibilité d'aménagement).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Acquisition possible d'une licence IV (incluse dans le prix de vente du fonds de commerce).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Établissement décoré avec goût dans un style industriel, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Emplacement n 1 au cœur du quartier Jasmin/Gravier, dans un secteur très fréquenté mêlant commerces, bureaux et activités. Stationnement aisé avec 65 places de parking. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au .&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 40 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 41 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 35 000 € HT + 0 € TVA, soit 35 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (17.14 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Enzo SKOWRONEK, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991762725<BR>Prix : 40&nbsp;000&nbsp;&euro;