BAR-TABAC À CÉDER - EMPLACEMENT PREMIUM EN CENTRE-VILLE FERMETURE LE DIMANCHE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité au cœur d'une grande ville dynamique.&lt;br /&gt; Situé en rue piétonne très fréquentée, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique n1, entouré de commerces et de bureaux, assurant un flux constant de clientèle fidèle et qualitative.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire saine et rentable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rentabilité annuelle : 104 000 €&lt;br /&gt; Loyer exceptionnellement bas : 333 €/mois&lt;br /&gt; Bail renouvelé récemment (2025)&lt;br /&gt; Établissement impeccable - aucun investissement à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement important&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Cuisine existante (à équiper)&lt;br /&gt; o Bail autorisant la petite restauration (tapas, snacking...)&lt;br /&gt; o Cave à cigares dédiée, véritable atout différenciant&lt;br /&gt; o Nombreuses perspectives d'augmentation du chiffre d'affaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Qualité de vie préservée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Fermeture hebdomadaire le dimanche&lt;br /&gt; o 2 semaines de congés annuels&lt;br /&gt; o Clientèle stable : bureaux, commerçants, résidents du centre-ville&lt;br /&gt; o Accompagnement des exploitants pour une transition sereine&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un professionnel souhaitant allier rentabilité et confort de vie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et informations complémentaires sur demande.&lt;br /&gt; Contactez-moi pour échanger en toute confidentialité.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel - Réf.953623<BR>Prix : 319&nbsp;000&nbsp;&euro;