À seulement 30 minutes de Béziers, au cœur d'un village authentique de l'arrière-pays héraultais, découvrez une affaire rare et pleine de caractère, idéalement implantée dans un cadre naturel exceptionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bénéficiant d'un emplacement premium, d'un immense parking et d'une surface bâtie d'environ 350 m², cet établissement séduit par son concept différenciant : "deux espaces, deux ambiances", parfaitement complémentaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un restaurant de caractère, clé en main&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La partie restauration offre un cadre chaleureux et authentique, sublimé par de magnifiques pierres apparentes et une atmosphère pleine de cachet :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle intérieure d'environ 70 couverts&lt;br /&gt; Superbe terrasse d'environ 40 places, idéale aux beaux jours&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle entièrement rénovée et aux normes (sol époxy, chambre froide neuve...)&lt;br /&gt; Four à bois, parfait pour une offre culinaire à forte identité&lt;br /&gt; Belle cave à vins, propice à une montée en gamme&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail irréprochable, immédiatement opérationnel, sans investissements à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un espace snacking &amp; loisirs à fort potentiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La seconde partie de l'établissement constitue un véritable levier de croissance :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Grande cuisine équipée type snacking&lt;br /&gt; Salle de loisirs conviviale avec mange-debout et équipements (billards, flippers, jeux d'arcade...)&lt;br /&gt; Salle de séminaire d'environ 60 places&lt;br /&gt; Immense terrasse de 120 places assises&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement peu exploité, cet espace offre de multiples perspectives : événementiel, afterwork, concept hybride restauration-loisirs... tout reste à imaginer.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire rentable avec encore du potentiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement génère déjà un chiffre d'affaires d'environ 350 000 € HT, avec une rentabilité attractive (EBE ~100 000 €), incluant achats, charges et deux salariés en place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des axes de développement évidents existent, tant sur la restauration que sur le snacking encore sous-exploité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le profil idéal&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette opportunité conviendra parfaitement à un duo de restaurateurs en quête d'un projet alliant qualité de vie, environnement naturel privilégié et potentiel économique solide.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Et pour les amateurs d'automobile et de sports mécaniques... une surprise exclusive pourrait bien faire la différence.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.953426<BR>Prix : 97&nbsp;000&nbsp;&euro;