Au cœur de La Rochelle, découvrez un lieu où l’ambiance, la musique et l’énergie nocturne se rencontrent pour créer des soirées inoubliables.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce bar de nuit de 280 m², pouvant accueillir environ 200 personnes en intérieur + 20 en terrasse, offre un cadre idéal pour développer un concept fort dans un secteur dynamique et recherché.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dès l’ouverture, l’établissement a su marquer les esprits grâce à une communication efficace et la présence de DJ reconnus, générant une forte progression de son chiffre d’affaires et installant une véritable dynamique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;UNE ATMOSPHÈRE DÉJÀ EN PLACE&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Espace pensé pour une immersion totale&lt;br /&gt;Sonorisation professionnelle DJ&lt;br /&gt;Jeux de lumières et ambiance maîtrisée&lt;br /&gt;Configuration idéale pour soirées à thème et événements&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Double comptoir pour fluidité de service et pour soirées privées&lt;br /&gt;2 systèmes de climatisation&lt;br /&gt;Compteur de décibels et sas anti-bruit (conformité réglementaire)&lt;br /&gt;Aménagement optimisé pour forte affluence&lt;br /&gt;Aucun investissement majeur à prévoir&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;UN POTENTIEL À EXPLOITER&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement bénéficie d’une clientèle régulière et d’une fréquentation déjà installée, tout en laissant une réelle liberté au futur exploitant pour développer son propre concept, sa programmation et ses partenariats.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Activités possibles :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Bar de nuit / club&lt;br /&gt;Soirées à thème&lt;br /&gt;Privatisations / événements&lt;br /&gt;Séminaires&lt;br /&gt;Offre snacking (plancha, charcuterie…)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;LES ATOUTS MAJEURS&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Emplacement stratégique en centre-ville&lt;br /&gt;Établissement aux normes (rare)&lt;br /&gt;Notoriété déjà amorcée&lt;br /&gt;Dynamique commerciale en progression&lt;br /&gt;Outil immédiatement exploitable&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une opportunité idéale pour professionnel ou investisseur souhaitant reprendre un établissement structuré, avec une base existante et un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt;Bas loyer par rapport à l'emplacement, 3070€ HT 3684€ TTC&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet et informations financières disponibles sur demande&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 507 600 € HT + 7 512,48 € TVA, soit 515 112,48 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 470 037,6 € HT + 0 € TVA, soit 470 037,6 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 37 562,4 € HT + 7 512,48 € TVA, soit 45 074,88 € TTC (9.59 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BODIN, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 885177766<BR>Prix : 507&nbsp;600&nbsp;&euro;