EXCLUSIF : Idéalement situé à Aubagne, sur un axe à fort trafic, ce local commercial de 172 m² réparti sur 2 niveaux offre une excellente visibilité pour toute activité souhaitant bénéficier d'un emplacement dynamique et fréquenté. Anciennement exploité en boulangerie-pâtisserie, le local est parfaitement adapté aux métiers de bouche, avec possibilité de reprise du matériel professionnel (four, chambre froide, mobilier, etc.). Une opportunité clé en main pour un porteur de projet ambitieux ou un artisan déjà en activité. Caractéristiques : - Surface totale : 172 m² sur deux niveaux - Cour intérieure privative, idéale pour stockage ou pause du personnel voire aménagement pour la clientèle - Parking public à proximité immédiate - Grande vitrine en façade pour une visibilité optimale - Proximité immédiate d'une zone commerciale très fréquentée Ce local peut également convenir à des activités de commerce de détail, salon de coiffure/esthétique, bureaux avec accueil clientèle, ou encore showroom. Les atouts : - Emplacement stratégique - Local en bon état - Cour intérieure rare sur ce secteur - Possibilité d'acquisition du matériel - Environnement commercial dynamique Contactez Aurélien Royer, agent Keller Williams au . dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien rare sur le secteur d'Aubagne. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix : 585 000 €