AURA / Isère / sur commune limitrophe de Bourgoin Jallieu, Claude Couzin vous propose en EXCLUSIVITE ce caviste, brasseur, bar avec Licence 4 implanté depuis 3 ans réclamé par une clientèle des réseaux locaux.&lt;br /&gt; Restauration froide ou traiteur, cocktail et apéritifs .&lt;br /&gt; Panier moyen de 20-25 euros. Soirée à thème, évènementiel dynamique, places intérieures avec un agencement modulable jusqu'à 180 places + 25 couverts en terrasse annuelle + salle soirée indépendante de 100 places !&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires en croissance depuis le COVID. Climatisé, ombragé, pour des animations variées et gourmandes. Une visite s'impose !!&lt;br /&gt; Bel établissement en excellent état car tout refait en 2021, bien entretenu, cuisine toute équipée en inox, local avec sécurité aux normes, local accessible par camion 19T, surface de stockage de 100 m².&lt;br /&gt; Réf. Annonce 428907,&lt;br /&gt; FONDS DE COMMERCE à 105.000 euros Honoraires charge vendeur.&lt;br /&gt; Caractéristiques :&lt;br /&gt; Surface totale : 440 m² + salle indépendante 100 m²au niveau 1&lt;br /&gt; Capacité d'accueil : 250 personnes&lt;br /&gt; Licence : 4, louée par la mairie&lt;br /&gt; Cuisine : Gaine d'extraction à créer&lt;br /&gt; 2 WC PMR donc conforme aux normes handicapées&lt;br /&gt; Chauffage par PAC chauffage et climatisation&lt;br /&gt; Chiffre d'Affaires 2024 : 224.000 euros&lt;br /&gt; Loyer 2500 euros/mois ? charges yc TF 260 euros/mois - Bail 3/6/9&lt;br /&gt; Le professionnel sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claude COUZIN au ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude COUZIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD n 504&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Claude COUZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 105&nbsp;000&nbsp;&euro;