BAR-RESTAURANT À VENDRE - MURS ET FONDS&lt;br /&gt; - MASSIF DES BAUGES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur du massif des Bauges, cet établissement bénéficie d'un environnement naturel attractif et d'un flux touristique régulier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DESCRIPTIF DE L'ÉTABLISSEMENT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bar-restaurant d'une surface d'environ 136 m², comprenant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Deux salles de restauration&lt;br /&gt; Un espace bar intérieur complété par un bar extérieur&lt;br /&gt; Une cuisine équipée avec extraction&lt;br /&gt; Sanitaires conforme ERP/PMR,&lt;br /&gt; Une terrasse extérieure de qualité, permettant d'augmenter significativement la capacité d'accueil( 60 places environ)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV incluse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ENSEMBLE IMMOBILIER&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bien comprend également :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un appartement T4 de 86 m², attenant à l'établissement&lt;br /&gt; Une terrasse privative&lt;br /&gt; Un grand garage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet ensemble permet une exploitation avec logement sur place, particulièrement adaptée à un duo ou à un projet familial.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EXPLOITATION ET POTENTIEL&lt;br /&gt; Ouverture actuelle : 6 jours par semaine&lt;br /&gt; 8 semaines de congés annuels&lt;br /&gt; Aucun salarié à reprendre&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La configuration des lieux, et notamment la terrasse extérieure, permet d'envisager un développement de l'activité en période estivale avec une offre de restauration complémentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ÉLÉMENTS FINANCIERS&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2025 :164 819 € HT&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2024 : 156 020 € HT&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2023 : 160 330 € HT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité stable reposant sur une clientèle locale fidélisée et un apport touristique saisonnier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EMPLACEMENT&lt;br /&gt; Secteur touristique dynamique&lt;br /&gt; Proximité immédiate des axes de randonnée&lt;br /&gt; Passage cycliste fréquent&lt;br /&gt; Grand parking à proximité immédiate&lt;br /&gt; Accessibilité aisée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ensemble immobilier et commercial cohérent, offrant un outil de travail opérationnel et un potentiel de développement réel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et visite virtuelle sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 806€ soit 67€ par mois.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel - Réf.950488<BR>Prix : 650&nbsp;400&nbsp;&euro;