Francine Gomès vous propose ce local commercial situé en hyper centre ville, au sein d'un passage très fréquenté bénéficiant d'un flux piéton permanent.&lt;br /&gt; Actuellement exploité en petite restauration sans extraction, ce bien offre un fort potentiel pour de nombreux concepts: salon de thé, shorwrroom ou boutique, centre de beauté, sandwicherie, bar à desserts...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réparti sur deux niveaux, le local dispose de 36 places assises et d'une terrasse.&lt;br /&gt; L'emplacement, particulièrement recherché, permet de capter une clientèle régulière et touristique.&lt;br /&gt; Loyer: 1397 eurosTTC /mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DPE? GES?&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francine GOMES, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francine GOMES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 418 147 435 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; te Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf :450267- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; (20.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Francine GOMES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 418 147 435 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 30&nbsp;000&nbsp;&euro;