Je vous présente :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un fonds de commerce exploité en double activité (coffee shop et pizzeria) à céder dans le quartier de Riquier, à proximité immédiate de l'avenue de la République, du Port de Nice et de la ligne de tramway.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local d'angle entièrement rénové, qui se distingue par son large linéaire vitrine. La configuration en deux espaces indépendants avec deux devantures permet de poursuivre la double activité actuelle ou de repositionner le concept.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité actuelle : 14 couverts en salle côté coffee shop, complétés par une terrasse autorisée sur le domaine public d'une dizaine de couverts.&lt;br /&gt; Le local dispose d'une extraction aux normes en toiture et de la climatisation. Le four à pizza gaz/bois est inclus dans la cession.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Agencement :&lt;br /&gt; Rez-de-chaussée d'environ 60 m² divisé en deux locaux indépendants&lt;br /&gt; Espace coffee shop d'environ 35 m²&lt;br /&gt; Espace pizzeria d'environ 25 m² avec extraction aux normes et four à pizza gaz/bois&lt;br /&gt; Dizaine de couverts extérieur&lt;br /&gt; Cave d'environ 60 m² en sous-sol pour le stockage&lt;br /&gt; Double vitrine&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières :&lt;br /&gt; Loyer mensuel HC : 1 250€ /mois (soit 15 000€ /an)&lt;br /&gt; Provisions sur charges : 180€ /mois&lt;br /&gt; Provisions taxe foncière : 100€ /mois (1 200€ /an)&lt;br /&gt; Loyer mensuel toutes charges comprises : 1 530€ /mois&lt;br /&gt; Non assujetti à la TVA.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande.<BR>Prix : 82&nbsp;500&nbsp;&euro;