HÔTEL RESTAURANT de charme en excellent état, vue sur rivière, 9 chambres, 34 couverts en salle et terrasse 40 places — CA 368 000 € et EBE exceptionnel de 234 000 € : une affaire hôtelière rare, fonds et murs réunis, à proximité immédiate des sites touristiques majeurs du Lot. Établissement hôtelier et de restauration de charme implanté dans un cadre naturel exceptionnel du Lot, à proximité immédiate de sites touristiques majeurs, avec vue agréable sur rivière. Excellent état général, aucun travaux à prévoir, clientèle professionnelle en semaine et touristique en saison : une affaire complète, structurée et immédiatement exploitable, proposée fonds et murs réunis. L'HÔTEL — Chambres sur deux niveaux&lt;br&gt; - 9 chambres réparties sur deux niveaux — capacité hôtelière bien dimensionnée&lt;br&gt; - Établissement en excellent état général — aucun investissement à prévoir&lt;br&gt; - Vue sur rivière — atout paysager différenciant, argument de réservation fort&lt;br&gt; - Proximité immédiate de sites touristiques majeurs du Lot — flux de clientèle structurel&lt;br&gt; - Logement de fonction ~30 m² — chambre, salle de bain, WC — cadre de vie intégré LE RESTAURANT — Double capacité, double clientèle&lt;br&gt; - Salle de restaurant de 34 couverts — cuisine reconnue et appréciée&lt;br&gt; - Terrasse de 40 places — capacité extérieure significative en saison&lt;br&gt; - 74 couverts au total — volume solide pour un établissement de cette taille&lt;br&gt; - Clientèle professionnelle et entreprises locales en semaine — revenus récurrents non saisonniers&lt;br&gt; - Fort flux touristique de mai à octobre — pic de fréquentation prolongé sur 6 mois&lt;br&gt; - Double flux complémentaire = activité soutenue et résiliente toute l'année LES CHIFFRES — Une rentabilité hôtelière exceptionnelle&lt;br&gt; - Chiffre d'affaires : 368 075 € HT&lt;br&gt; - EBE : 233 908 € — taux de marge de 63 %, rarissime dans le secteur hôtelier&lt;br&gt; - Double activité hôtel + restaurant = deux sources de revenus complémentaires&lt;br&gt; - Clientèle professionnelle semaine + touristique saison = résilience du modèle économique&lt;br&gt; - Dossier bancaire particulièrement solide — capacité de remboursement démontrée Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ?&lt;br&gt; - EBE de 233 908 € — taux de marge de 63 %, parmi les meilleures performances du secteur&lt;br&gt; - Fonds + murs réunis — propriétaire de son outil de travail dès la reprise, zéro loyer&lt;br&gt; - Vue sur rivière — actif paysager rare, argument de différenciation et de tarification premium&lt;br&gt; - Excellent état général — zéro travaux, zéro surprise, reprise immédiate&lt;br&gt; - Double clientèle professionnelle + touristique — revenus stables 12 mois sur 12&lt;br&gt; - 9 chambres + 74 couverts — masse critique atteinte pour une rentabilité optimale&lt;br&gt; - Logement de fonction intégré — cadre de vie exceptionnel pour le repreneur&lt;br&gt; - Proximité sites touristiques majeurs du Lot — flux de clientèle pérenne et structurel Prix total 693 000€&lt;br&gt; - Prix murs hors hono. 390 000€ Hono. murs 10 % TTC charge acquéreur Mettez du vert dans vos affaires, n'hésitez plus contacter nous !<BR>Prix : 693&nbsp;000&nbsp;&euro;