Située au cœur de Tourcoing, sur un axe passant entre Tourcoing et Mouvaux, cette authentique brasserie type estaminet bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle depuis plus de 14 ans.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement séduit immédiatement par son cachet chaleureux :&lt;br /&gt; briques apparentes, bar central de caractère, salle lumineuse et ambiance conviviale typique des estaminets du Nord.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UNE VÉRITABLE LICENCE IV : LEVIER DE DÉVELOPPEMENT MAJEUR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire dispose d'une Licence IV permettant de développer immédiatement :&lt;br /&gt; activité bar&lt;br /&gt; afterworks&lt;br /&gt; cocktails et spiritueux&lt;br /&gt; soirées à thème&lt;br /&gt; privatisations et événements&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un énorme potentiel encore inexploité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CAPACITÉ D'ACCUEIL&lt;br /&gt; 54 places assises intérieur&lt;br /&gt; 20 places en terrasse&lt;br /&gt; soit 74 places au total&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UN ÉTABLISSEMENT PRÊT À TRAVAILLER&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle équipée avec extraction&lt;br /&gt; Établissement propre et entretenu&lt;br /&gt; Pas de masse salariale&lt;br /&gt; Bail commercial en cours (01/10/2027)&lt;br /&gt; Parking à proximité&lt;br /&gt; UN POTENTIEL RARE SUR LE SECTEUR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement exploité uniquement le midi du lundi au vendredi, l'établissement offre une importante réserve de chiffre d'affaires via :&lt;br /&gt; - ouverture en soirée&lt;br /&gt; - exploitation week-end&lt;br /&gt; -développement afterwork&lt;br /&gt; -planches / tapas&lt;br /&gt; -bar à bière et cocktails&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine avec une vraie possibilité de montée en puissance.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CHIFFRES :&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : environ 160 000 €&lt;br /&gt; Loyer : 1 625 €/mois&lt;br /&gt; Prix : 85 000 € FAI&lt;br /&gt; Honoraire à la charge de l'acquéreur&lt;br /&gt; Non soumis au DPE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare d'acquérir une affaire reconnue localement, pleine de charme et offrant un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 333431 vous est présentée par votre agent commercial CORALIE VANHAUTER (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 9299 .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 85 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 77 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,39 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 85&nbsp;000&nbsp;&euro;