Bail neuf 3/6/9 – Prix : 180 000 € – Loyer 2 218 € – Très forte notoriété<BR><BR>Situé dans un beau village provençal très touristique, proche d’Avignon et Nîmes, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone commerciale et artisanale, visible depuis une route à 4 voies et disposant d’un parking gratuit à proximité.<BR>L’établissement jouit d’une excellente notoriété depuis de nombreuses années, avec une clientèle fidèle et variée.<BR><BR>🔹 Locaux & agencement<BR>Salle + bar : 96 m²<BR><BR>Cuisine + WC : 54 m²<BR><BR>1er étage :<BR><BR>Salle : 50 m²<BR><BR>Bureau : 16 m²<BR><BR>Salle d’eau : 4 m²<BR><BR>Sanitaires neufs<BR><BR>Salle du rez-de-chaussée entièrement réagencée<BR><BR>Salle du 1er étage agencée à neuf<BR><BR>Cuisine équipée en parfait état<BR><BR>🔹 Conditions du bail<BR>Bail commercial neuf 3/6/9<BR><BR>Loyer : 2 218 € / mois<BR><BR>Taxe foncière : 1 300 € / an<BR><BR>Dépôt de garantie : 5 000 €<BR><BR>🔹 Environnement & accessibilité<BR>Zone commerciale et artisanale très fréquentée<BR><BR>Parking gratuit à proximité immédiate<BR><BR>Ville desservie par réseau de bus<BR><BR>Gare TGV Avignon : 35 km<BR><BR>Aéroport Montpellier : 50 km<BR><BR>Nombreux gîtes, résidences secondaires et flux touristique important<BR><BR>🔹 Activité & potentiel<BR>Restaurant du midi : plats du jour, carte, buffet à volonté<BR><BR>Cuisine provençale, traditionnelle, produits régionaux<BR><BR>Clientèle : artisans, commerciaux, cadres, personnes âgées, familles<BR><BR>2 employés en salle<BR><BR>1 Plongeuse cuisinière à 35h <BR><BR>Très forte notoriété locale<BR><BR>Potentiel important :<BR><BR>Ouverture le soir<BR><BR>Week-ends<BR><BR>Soirées à thème<BR><BR>Repas de famille / groupes<BR><BR>🔹 Atouts majeurs<BR>Emplacement stratégique + visibilité route 4 voies<BR><BR>Locaux spacieux, propres, entièrement rénovés<BR><BR>Cuisine équipée en excellent état<BR><BR>Clientèle fidèle et diversifiée<BR><BR>Zone dynamique + fort passage<BR><BR>Bail neuf avec conditions claires<BR><BR>📞 Dossier complet sur demande. <BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix : 180 000 €