Bail neuf 3/6/9 – Prix : 180 000 € – Loyer 2 218 € – Très forte notoriété&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Situé dans un beau village provençal très touristique, proche d’Avignon et Nîmes, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone commerciale et artisanale, visible depuis une route à 4 voies et disposant d’un parking gratuit à proximité.&lt;BR&gt;L’établissement jouit d’une excellente notoriété depuis de nombreuses années, avec une clientèle fidèle et variée.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Locaux &amp; agencement&lt;BR&gt;Salle + bar : 96 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Cuisine + WC : 54 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;1er étage :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Salle : 50 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Bureau : 16 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Salle d’eau : 4 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Sanitaires neufs&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Salle du rez-de-chaussée entièrement réagencée&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Salle du 1er étage agencée à neuf&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Cuisine équipée en parfait état&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Conditions du bail&lt;BR&gt;Bail commercial neuf 3/6/9&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Loyer : 2 218 € / mois&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Taxe foncière : 1 300 € / an&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Dépôt de garantie : 5 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Environnement &amp; accessibilité&lt;BR&gt;Zone commerciale et artisanale très fréquentée&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Parking gratuit à proximité immédiate&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Ville desservie par réseau de bus&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Gare TGV Avignon : 35 km&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Aéroport Montpellier : 50 km&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Nombreux gîtes, résidences secondaires et flux touristique important&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Activité &amp; potentiel&lt;BR&gt;Restaurant du midi : plats du jour, carte, buffet à volonté&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Cuisine provençale, traditionnelle, produits régionaux&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Clientèle : artisans, commerciaux, cadres, personnes âgées, familles&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;3 employés en salle&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Très forte notoriété locale&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Potentiel important :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Ouverture le soir&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Week-ends&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Soirées à thème&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Repas de famille / groupes&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Atouts majeurs&lt;BR&gt;Emplacement stratégique + visibilité route 4 voies&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Locaux spacieux, propres, entièrement rénovés&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Cuisine équipée en excellent état&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Clientèle fidèle et diversifiée&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Zone dynamique + fort passage&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Bail neuf avec conditions claires&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📞 Dossier complet sur demande. &lt;BR&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 180&nbsp;000&nbsp;&euro;