Opportunité à saisir sans attendre !&lt;br /&gt; TOULOUSE 31400, cession fonds de commerce BAR PMU TABAC-FDJ.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéalement situé à quelques mètres du métro, ce bar PMU tabac profite d'un emplacement recherché au cœur d'un environnement commerçant et animé. L'établissement séduit par son excellent état général, son agencement fonctionnel et la qualité de son mobilier.&lt;br /&gt; Le local commercial développe une surface de 104,90 m² et est entretenu avec soin, proposant un espace accueillant et fonctionnel pour la clientèle. Une réserve avec monte-charge permettant l'accès à la cave vient compléter l'exploitation, offrant un véritable confort de stockage et de manutention au quotidien. Le bien dispose également d'un WC et d'un accès PMR conforme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement est équipé de 4 bornes PMU ainsi que d'un terminal, permettant une exploitation fluide et performante de l'activité. Une licence IV est attachée au bar. Le commerce bénéficie également d'un équipement dédié à la comptabilité, d'un système de vidéosurveillance avec caméras installées ainsi que d'un rétroprojecteur et d'un téléviseur  TV supplémentaire.&lt;br /&gt; Le bail commercial en cours comprend également un appartement de fonction de type T3 récemment rénové de 68 m² situé au-dessus du commerce, offrant un véritable confort d'exploitation au quotidien, ainsi qu'une place de parking sécurisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire est exploitée par le dirigeant actuel depuis 13 ans, témoignant de la stabilité et de la pérennité de l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité est saine, stable et très rentable, portée par une clientèle régulière et fidèle.&lt;br /&gt; Aucun investissement majeur n'est à prévoir, permettant une reprise immédiate dans de très bonnes conditions.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA 2025 : 324 980 €&lt;br /&gt; EBE 2025 : 107 548 €&lt;br /&gt; Consommation café : 1 kg / jour&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main avec un fort potentiel dans un secteur dynamique en plein développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez moi sens attendre pour plus d'information. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.&lt;br /&gt; Nb de lots : .&lt;br /&gt; Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €.&lt;br /&gt; À vendre : Fonds de commerces&lt;br /&gt; Prix de vente : 359000 € TTC&lt;br /&gt; Honoraires : 10000 € TTC à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; Soit un prix total acquéreur : 369000 € TTC&lt;br /&gt; (Honoraires de 20000 € TTC répartis entre vendeur et acquéreur)&lt;br /&gt; DPE Vierge.&lt;br /&gt; Litige : Pas de litige en cours.&lt;br /&gt; Conseiller en immobilier : AGOUDJIL Marine (EI).&lt;br /&gt; RSAC : 933990954.&lt;br /&gt; La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AGOUDJIL Marine (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.<BR>Prix : 359&nbsp;000&nbsp;&euro;