Le commerce&lt;br /&gt; À céder : fonds de commerce Vival d'environ 90 m², idéalement situé au cœur de la commune de Tesson, sur un axe très fréquenté avec environ 5 000 véhicules/jour.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commerce de proximité incontournable avec une clientèle mixte (habitants + passage) et un environnement dynamique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Présence sur la commune :&lt;br /&gt; Boucherie réputée&lt;br /&gt; 2 restaurants&lt;br /&gt; Boulangerie&lt;br /&gt; Pharmacie&lt;br /&gt; Garage&lt;br /&gt; Pôle santé (dentistes, ostéopathe, sage-femme)&lt;br /&gt; Écoles (maternelle, primaire, crèche)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Marché hebdomadaire (poissonnier)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Événements locaux générateurs de flux (ex : Supercross ? 35 000 visiteurs)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accessibilité &amp; stationnement&lt;br /&gt; Parking facile : environ 50 places + places arrêts minute&lt;br /&gt; Emplacement visible et accessible&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités &amp; services&lt;br /&gt; Supérette alimentaire&lt;br /&gt; Tabac (? 55 K€ HT/an) + agrément sécurisé&lt;br /&gt; FDJ&lt;br /&gt; Presse&lt;br /&gt; Dépôt de pain&lt;br /&gt; Fromage à la coupe&lt;br /&gt; Café / espace snacking (micro-ondes)&lt;br /&gt; Partenaire avec la cantine (fruits, légumes, œufs) ? 600-700 €/mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipement (complet et récent)&lt;br /&gt; Meubles froids récents (positifs 2019 et négatif 2025)&lt;br /&gt; Chambre froide entretenue&lt;br /&gt; Gondoles modernes Hermes&lt;br /&gt; Système sécurité complet : vidéosurveillance, alarme, brouillard anti-intrusion&lt;br /&gt; Climatisation, éclairage LED&lt;br /&gt; Caisse Casino + Tabac&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres clés&lt;br /&gt; CA épicerie : 170 000 € HT&lt;br /&gt; Commissions Tabac : 55 000€ HT&lt;br /&gt; Loyer : 5 000 €/an HT HC&lt;br /&gt; Prix de cession : 140 000 €&lt;br /&gt; Apport conseillé : 40 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation&lt;br /&gt; Affaire tenue depuis 11 ans&lt;br /&gt; Vente pour changement d'activité&lt;br /&gt; Idéale pour une personne seule&lt;br /&gt; Mode : franchise Vival (accompagnement enseigne)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre de vie&lt;br /&gt; Environnement rural agréable&lt;br /&gt; Logement possible à proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels&lt;br /&gt; Lundi - Vendredi (hors mercredi) : 7h - 13h / 15h30 - 20h30&lt;br /&gt; Week-end &amp; jours fériés : 8h - 13h / 15h30 - 20h30&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les + du commerce&lt;br /&gt; Emplacement passant&lt;br /&gt; Activité tabac sécurisée et rentable&lt;br /&gt; Équipement récent&lt;br /&gt; Charges faibles&lt;br /&gt; Bon potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle opportunité pour se lancer dans le commerce de proximité avec un faible investissement et un potentiel de croissance.<BR>Prix : 140&nbsp;000&nbsp;&euro;