À proximité immédiate de Saint-Étienne-de-Montluc, découvrez ce charmant restaurant traditionnel exploité dans une maison pleine de caractère, offrant un cadre chaleureux et convivial particulièrement apprécié de la clientèle locale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Créé en 2007, l'établissement bénéficie aujourd'hui d'une belle notoriété et d'une clientèle fidélisée. L'environnement extérieur constitue un véritable atout avec une agréable terrasse, un jardin, une piscine ainsi qu'un terrain de pétanque permettant de développer une ambiance conviviale et des événements attractifs durant la saison.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement dispose d'une grande salle de restauration ainsi que d'une seconde salle plus intimiste, pour une capacité actuelle d'environ 50 couverts en intérieur auxquels s'ajoutent 50 places en terrasse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le restaurant est exploité avec une équipe en place permettant une reprise dans de bonnes conditions. Le matériel professionnel est complet, entretenu et immédiatement opérationnel, offrant un véritable confort de travail sans investissement majeur à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité développe aujourd'hui un chiffre d'affaires moyen d'environ 250 000 € sur les trois derniers exercices, avec encore un fort potentiel de progression grâce au développement d'événements musicaux, soirées à thème, privatisations, afterworks ou animations estivales.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette affaire conviendra parfaitement à un duo d'exploitants recherchant un établissement avec qualité de vie et potentiel de développement dans un environnement dynamique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un appartement de fonction d'environ 90 m² complète l'ensemble, offrant un confort d'exploitation particulièrement recherché.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial sécurisé avec des conditions locatives maîtrisées et un loyer de 2 400 € par mois comprenant le logement de fonction.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'acquisition des murs commerciaux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier et visite sur demande&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 608226 )<BR>Prix : 147&nbsp;000&nbsp;&euro;