Loire Atlantique - Saint Nazaire (44600) Restaurant Pizzeria sur place et à emporter d'une superficie de 70 m² possédant une grande terrasse extérieure et un Logement de fonction d'une belle superficie avec 2 chambres, pour un loyer faible de 14040 euros/an soit 1170 euros/mois.&lt;br /&gt; Situé en angle de rue, avec une belle visibilité, au coeur d'un quartier historique, dans un environnement dynamique entouré de commerçants,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente du fonds de commerce : 82650 euros HAI, charge acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Philippe GAUGUELIN vous propose ce fonds de commerce au RDC d'un petit immeuble, offrant une salle de restaurant pouvant accueillir 30 à 35 clients, un comptoir à bière, une cuisine aménagée et équipée de 2 fours à pizza, une hotte, des WC aux normes PMR, une remise avec un coin plonge, une réserve dans les parties communes et un Caveau privatif. La terrasse extérieure exposée Sud peut, quant à elle recevoir 45 à 50 personnes...Redevance 380 euros/an.&lt;br /&gt; Etablissement ouvert tous les midis, fermé les Weekends. 9 semaines de congés par an. Affaire idéale en duo ou 2 personnes avec 1 extra.&lt;br /&gt; Pas de salarié à reprendre, pas de contrat fournisseur. Clientèle fidélisée, de proximité, d'entreprise, et touristique. Panier moyen 20 euros/personne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer 1170 euros /mois non soumis à TVA. Révision du loyer tous les 3 ans.&lt;br /&gt; Bail 3,6 et 9 ans, en cours. Pas de syndic de copropriété, pas de charge.&lt;br /&gt; Taxe foncière 1000 euros/an, dépôt de garantie 1800 euros.&lt;br /&gt; CA Juillet 2025 à Février 2026 : 111558 euros HT (8 derniers mois)&lt;br /&gt; CA 2024/2025 : 159000 euros HT, (coef. 3,63/achats)&lt;br /&gt; CA 2023/2024 : 200000 euros HT, (coef. 3,74/achats)&lt;br /&gt; CA 2022/2023 : 200000 euros HT, (coef. 3,38/achats)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avis du professionnel : Potentiel pour implanter une crêperie, ou un Bar avec de la petite restauration...de la demande pour une sandwicherie car inexistant, le tout dans un quartier repensé et réaménagé. Fibre optique.&lt;br /&gt; Possibilité de sous-louer l'appartement avec l'accord du bailleur et d'obtenir une licence IV pour 10.000 euros supplémentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VCarte professionnelle T et G n CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 425356 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 8,5 % HT de commission agence soit 7650 euros HT, soit 75000 euros net vendeur.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (10.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; Copropriété de 10 lots.&lt;br /&gt; Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .<BR>Prix : 82&nbsp;650&nbsp;&euro;