: Yvan TOZZI vous propose ce fonds de commerce avec licence IV situé à proximité du port des Sables d'Olonne. Niché dans un quartier animé et touristique, il offre une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle, parfait pour un bar ou activités s'y rapprochant. La proximité des attractions locales et des commodités en fait un lieu attractif pour les habitants et les visiteurs toute l'année.&lt;br /&gt;Cette affaire propose une superficie professionnelle de 72 m² répartie stratégiquement : vous trouvez une salle de bar spacieuse de 59 m² ( environ 40 places ) avec un WC avec lave-mains et un espace d'environ 13 m2 permettant la possibilité d'aménagement d'une future cuisine. Vous disposez également d'une terrasse de 37,4 m² ( environ 50 places ) indispensable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, une cave de 35 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage. À l'étage, deux pièces et une salle d'eau avec WC offrent des possibilités d'aménagement pour un futur logement tandis que les combles permettent une extension potentielle.&lt;br /&gt;Activités autorisées : Café, bar, restaurant, tabac, jeux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 198 500 € HT + 2 700 € TVA, soit 201 200 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 185 000 € HT + 0 € TVA, soit 185 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 13 500 € HT + 2 700 € TVA, soit 16 200 € TTC (8.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Yvan TOZZI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358<BR>Prix : 198&nbsp;500&nbsp;&euro;