Située dans la charmante ville de Maisons-Laffitte (78600), ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie et logement d'environ 200 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique : la boutique (environ 25 m2 avec possibilité de l'agrandir) est située à l'angle d'une rue, cette boulangerie/pâtisserie bénéficie d'une position privilégiée sur un axe de passage (proche d'école), attirant ainsi une clientèle régulière et diversifiée. &lt;br /&gt;La localité, réputée pour son cadre de vie agréable et sa population dynamique, offre un environnement propice au développement d'une activité commerciale prospère. 2 places parking minute&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cette boulangerie est parfaitement équipée pour répondre aux besoins de production et de vente, matériel récent, boutique refaite intérieur et extérieur.&lt;br /&gt;La boulangerie se compose d'une boutique très fonctionnelle et agréable à la vente, d'un fournil, d'une pièce, d'un bureau et au sous sol d'un laboratoire pâtisserie et un espace avec 6 congélateurs.&lt;br /&gt;Horaires de travail : Fermeture hebdomadaire le lundi, offrant ainsi un équilibre entre vie professionnelle et personnelle. &lt;br /&gt;La partie habitation est composée d'une cuisine, d'un séjour, de 3 chambres, une salle d'eau avec wc, une salle de bain et un grenier.&lt;br /&gt;Loyer compétitif pour la boutique et le logement : 2 305 euros/mois&lt;br&gt; - caution de 6 mois&lt;br&gt; - durée du bail 9 ans (renouvelé en août 2021)&lt;br /&gt;Contrat avec EDF 2025 et renouvelé par tacite reconduction&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 150 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 152 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 140 000 € HT + 0 € TVA, soit 140 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (8.57 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Solange BENTO, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 852 571 686<BR>Prix : 150&nbsp;000&nbsp;&euro;