Située sur un axe stratégique très passant entre Damazan et Marmande (2 000 véhicules/jour), cette épicerie de proximité bénéficie d'une excellente visibilité, d'un stationnement facile avec parking de 30 places juste devant le magasin, et d'une clientèle fidèle s'étendant jusqu'à Marmande. Chiffres clés Chiffre d'affaires annuel : 142 000 € Commission annuelle tabac / FDJ / presse : 24 000 € Loyer annuel HT : 20 400 € Zone ZRR : avantages fiscaux pour les repreneurs Horaires d'ouverture Lundi au samedi : 6h30 - 12h30 / 15h30 - 19h Dimanche et jours fériés : 6h30 - 12h30 Services existants Tabac Française des Jeux (FDJ) Presse Dépôt de pain (partenaire boulangerie de Tonneins) Animation commerciale Point relais colis UPS Point Poste À développer Vente de gaz (bouteilles ou consigne) Charcuterie et fromage à la coupe (espace frais à créer) Locaux et conditions Magasin neuf, aucun travaux à prévoir Bail en cours, avec possibilité d'acquérir les murs Environnement commercial Commerces complémentaires à proximité immédiate : Laverie Salon de coiffure Cabinet infirmier Attractivité locale Associations dynamiques : Pétanque (50 licenciés) Ping-pong Danse Yoga Salle des fêtes communale à proximité Établissements scolaires Écoles maternelle et élémentaire à Calonges Collège à Le Mas d'Agenais Lycée à Marmande Profil recherché Opportunité idéale pour un commerçant indépendant dans une commune dynamique, en pleine expansion, avec un fort potentiel de développement. Contact : Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter directement. Prix : 75 000 €