À VENDRE - FONDS DE COMMERCE ALIMENTAIRE - VILLANDRAUT (33)&lt;br /&gt; Situé au cœur de Villandraut, charmant village de Gironde en pleine zone rurale dynamique et touristique, ce commerce alimentaire bénéficie d'un emplacement stratégique avec fort passage et marché hebdomadaire attractif à proximité immédiate.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LE COMMERCE&lt;br /&gt; Surface de 110m² en évolution avec projet d'agrandissement jusqu'à 150 m²&lt;br /&gt; Activités : alimentation + services essentiels&lt;br /&gt; Services proposés :&lt;br /&gt; Point chaud&lt;br /&gt; Gaz&lt;br /&gt; Dépôt journaux (Sud-Ouest / Républicain)&lt;br /&gt; Relais colis (Colis Privé)&lt;br /&gt; Clientèle fidèle et diversifiée : locale (familiale et seniors) + touristique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ENVIRONNEMENT&lt;br /&gt; Village vivant avec des commerces de proximité :&lt;br /&gt; Tabac / Presse&lt;br /&gt; Boucherie&lt;br /&gt; Fromagerie&lt;br /&gt; Restaurant&lt;br /&gt; Poste, pharmacie, station-service&lt;br /&gt; Marché tous les jeudis&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre attractif :&lt;br /&gt; Camping, piscine extérieure&lt;br /&gt; Château du Pape Clément&lt;br /&gt; Voie verte, animations locales&lt;br /&gt; Vie associative (club de football)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES PLUS&lt;br /&gt; Zone ZRR (avantages fiscaux possibles)&lt;br /&gt; Parking client&lt;br /&gt; Logement inclus à réaménager (70 m² - 2 chambres)&lt;br /&gt; Projet d'agrandissement structurant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; HORAIRES D'OUVERTURE&lt;br /&gt; Lundi au samedi : 7h30 - 12h30 / 15h - 19h&lt;br /&gt; Dimanche : 7h30 - 12h30&lt;br /&gt; Ouvert jours fériés (hors 1er mai, Noël, Jour de l'An)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; INFORMATIONS FINANCIÈRES&lt;br /&gt; Prix de cession : 100 000 €&lt;br /&gt; Loyer :9 936 €/an HT HC&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires :&lt;br /&gt; N : 450 000 € TTC&lt;br /&gt; N-1 : 440 000 € TTC&lt;br /&gt; Travaux à prévoir (logement et optimisation surface)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT&lt;br /&gt; Développement du point chaud&lt;br /&gt; Extension de surface commerciale&lt;br /&gt; Diversification des services de proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PROFIL IDÉAL&lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou un entrepreneur souhaitant s'implanter dans une commune dynamique, avec un projet à développer et une activité déjà rentable.<BR>Prix : 100&nbsp;000&nbsp;&euro;