À VENDRE - FONDS DE COMMERCE ALIMENTAIRE - PROCHE DE LANGON Situé au cœur d'un charmant village de Gironde en pleine zone rurale dynamique et touristique, ce commerce alimentaire bénéficie d'un emplacement stratégique avec fort passage et marché hebdomadaire attractif à proximité immédiate. LE COMMERCE Surface de 110m² en évolution avec projet d'agrandissement jusqu'à 150 m² Activités : alimentation + services essentiels Services proposés : Point chaud Gaz Dépôt journaux (Sud-Ouest / Républicain) Relais colis (Colis Privé) Clientèle fidèle et diversifiée : locale (familiale et seniors) + touristique L'ENVIRONNEMENT Village vivant avec des commerces de proximité : Tabac / Presse Boucherie Fromagerie Restaurant Poste, pharmacie, station-service Marché tous les jeudis Cadre attractif : Camping, piscine extérieure Château du Pape Clément Voie verte, animations locales Vie associative (club de football) LES PLUS Zone ZRR (avantages fiscaux possibles) Parking client Logement inclus à réaménager (70 m² - 2 chambres) Projet d'agrandissement structurant HORAIRES D'OUVERTURE Lundi au samedi : 7h30 - 12h30 / 15h - 19h Dimanche : 7h30 - 12h30 Ouvert jours fériés (hors 1er mai, Noël, Jour de l'An) INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de cession : 100 000 € Loyer :9 936 €/an HT HC Chiffre d'affaires : N : 450 000 € TTC N-1 : 440 000 € TTC Travaux à prévoir (logement et optimisation surface) POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Développement du point chaud Extension de surface commerciale Diversification des services de proximité PROFIL IDÉAL Idéal pour un duo ou un entrepreneur souhaitant s'implanter dans une commune dynamique, avec un projet à développer et une activité déjà rentable. Prix : 100 000 €