&lt;br&gt; - Yan Zhang vous propose : À VENDRE – MUR COMMERCIAL Libre d'occupation Situé à seulement 6 minutes à pied de la gare, ce local commercial bénéficie d'une visibilité et d'un passage exceptionnels. Il est implanté sur l'unique axe routier reliant plusieurs communes voisines, garantissant un flux quotidien de véhicules et de piétons. Environnement immédiat idéal : · Mairie à côté · Boulangerie, café et pharmacie juste en face · Quartier vivant et commerçant, clientèle de proximité fidèle Description du bien : Local situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, avec une vitrine d'environ 6 mètres linéaires. · Surface RDC : environ 50 m² comprenant espace de vente, cuisine et sanitaires. · Sous-sol : environ 33 m² avec chambre froide existante. · Atout majeur pour la restauration : conduit d'évacuation de 400mm traversant la toiture – idéal pour une activité de petite restauration ou snacking. Le bien est vendu libre de toute occupation, sans locataire en place. Idéal pour : · Un porteur de projet en restauration rapide ou artisanale souhaitant démarrer avec un petit budget · Un investisseur recherchant un rendement locatif intéressant après mise en location Prix très compétitif. Rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 122999 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,96% du prix du bien hors honoraires) : 7999 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yan Zhang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 843904095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 122&nbsp;999&nbsp;&euro;