Situé dans une zone commerciale et de loisirs dynamique et densifiée, ce bar-brasserie bénéficie d’un environnement premium au sein d’un pôle attractif réunissant familles, étudiants, actifs et entreprises.&lt;BR&gt;L’établissement profite d’une clientèle variée et régulière, notamment en soirée et durant les week-ends. Son accessibilité est optimale avec un parking gratuit à proximité immédiate ainsi que des dessertes en bus et pistes cyclables.&lt;BR&gt;Avec une surface totale de 263 m² et une capacité d’accueil de 100 personnes, il dispose d’espaces fonctionnels adaptés à une activité de bar conviviale et rentable.&lt;BR&gt;L’établissement comprend :&lt;BR&gt;• Une salle principale avec bar&lt;BR&gt;• Une terrasse extérieure&lt;BR&gt;• Une réserve&lt;BR&gt;• Des toilettes accessibles PMR&lt;BR&gt;Le repreneur bénéficiera d’équipements récents, entretenus et prêts à l’exploitation.&lt;BR&gt;Le local respecte les normes d’accessibilité.&lt;BR&gt;Informations financières :&lt;BR&gt;• Chiffre d’affaires HT 2024 : 285 370 €&lt;BR&gt;• Loyer annuel HT : 17 088 €&lt;BR&gt;• Charges annuelles HT : 2 640 €&lt;BR&gt;• Frais marketing annuels HT : 672 €&lt;BR&gt;Date de prise d’effet du bail : 1er juillet 2021&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Produit clé en main, idéal pour un projet de développement ou une première installation dans un secteur à fort potentiel.&lt;BR&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 185&nbsp;000&nbsp;&euro;