ENTREPRISE A REPRENDRE CAVE À VINS ÉPICERIE FINE LIC.III ROQUEFORT (40) : URGENT - Fonds de commerce idéalement situé à Roquefort (40), réunissant cave à vins, épicerie fine, armagnacs, décoration et Licence III. Concept original : tout est à vendre en boutique. Atouts et potentiel : Licence III principalement exploitée le samedi midi avec possibilité de l’exploiter toute la semaine et le soir jusqu’à 22h (after works) Coin cuisine fonctionnel permettant la vente d’huîtres en saison, planches de charcuterie et fromages fondus... Capacité : 25 couverts dont 8 en intérieur Emplacement premium : à deux pas du marché hebdomadaire élu plus beau marché des Landes (1 500 visiteurs en haute saison) Situation privilégiée : sur le chemin de Vézelay, au cœur des fêtes locales (terrasse exploitable en mode bodega), place fermée pour les fêtes Commerce reconnu “Commerçant recommandé” par l’Office de Tourisme local Pas de concurrence dans un rayon de 20 km. Aménagements & équipements inclus : Surface de vente : 80 m² + réserve 120 m² + bureau Vitrine : 5 ml Jolie terrasse de 35 m² avec redevance symbolique de 25 €/an Mobilier et matériel : 2 tonneaux, 10 tabourets, 2 tables, 8 chaises, banc et table en palette, 2 frigos, micro-ondes, mini-four, caisse et logiciel caisse Matériel complet pour terrasse & événements (vaisselle, écocups, carafes, déco saisonnière). Local refait à neuf en 2021 (sanitaires, peinture, climatisation) - bail 3/6/9 - loyer attractif de 7 800€/an Système de caisse avec logiciel, historique des ventes et fichier clients fidélisés. Données financières : Chiffre d’affaires moyen >150K€ Résultat net 2024/2025 : >20K€ Conditions de cession : Prix de vente : 85 000 € + stock env. 20 000€ Cause : raisons personnelles et changement d’activité. Accompagnement possible par la cédante en novembre, décembre 2025, janvier 2026.Commerce clé en main avec fort potentiel de développement.Coup de cœur assuré à la visite ! PRIX FONDS : 85000 euros.