���� Emplacement exceptionnel en bordure d'un axe principal, dans un quartier animé et commerçant toute l'année. Proximité immédiate de la gare routière, d'un bar, d'une boulangerie et d'un garage automobile, garantissant un flux constant de clients. Cette épicerie de qualité, tenue depuis 12 ans, est reconnue pour la sélection rigoureuse de ses fruits et légumes en circuit court auprès des producteurs, ainsi que pour ses produits frais et locaux, incluant des spécialités du terroir et d'Italie. ���� Un magasin de 55 m², entièrement rénové, comprenant : ✔ Une vitrine de 6m90, sécurisée avec volets roulants. ✔ Présentoirs extérieurs (avec autorisation). ✔ Un espace de vente ✔ Une cave de 5 m², sécurisée avec porte blindée. ���� Arrière-boutique fonctionnelle : ✔ Chambre froide (3 x 2 m) ✔ Coin laboratoire ✔ Point d'eau et sanitaire indépendant ���� Bail 3.6.9 - Loyer attractif de 1 500 €/mois ���� Prix du fonds de commerce : 70 000 € Cette affaire clé en main est idéale pour un passionné des produits locaux et du commerce de proximité. Prix : 70 000 €