TABAC / FDJ / LOTO / BIMBELOTERIE&lt;br&gt; - EMPLACEMENT N1&lt;br&gt; - VITRY-LE-FRANÇOIS&lt;br&gt; Exclusivité&lt;br&gt; - Opportunité rare pour repreneur dynamique&lt;br&gt; &lt;br&gt; Au coeur de Vitry-le-François, sur un emplacement n1 à fort passage, découvrez ce fonds de commerce reconnu bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière.&lt;br&gt; &lt;br&gt; LES CHIFFRES CLÉS:&lt;br&gt; CA 2025 : 186 653 € en progression&lt;br&gt; 400 à 450 clients / jour&lt;br&gt; Commissions tabac : +60 000 €&lt;br&gt; EBE recalculé estimé # 55 000 €&lt;br&gt; 2 terminaux Bimédia&lt;br&gt; Loyer : 1 200 €/mois&lt;br&gt; Surface totale : 116 m² dont 70 m² de surface commerciale&lt;br&gt; Fermé le dimanche et de 12h à 14h&lt;br&gt; &lt;br&gt; LES ATOUTS:&lt;br&gt; Commerce solide, implanté sur un emplacement stratégique, pouvant convenir :&lt;br&gt; à une personne souhaitant exploiter avec le salarié en place,&lt;br&gt; à un duo de commerçants,&lt;br&gt; à des associés ou professionnels recherchant une affaire immédiatement exploitable.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Cession du fonds de commerce pour raisons personnelles.&lt;br&gt; Reprise d'un salarié à temps plein à prévoir conformément à la réglementation en vigueur.&lt;br&gt; &lt;br&gt; POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT:&lt;br&gt; Le chiffre d'affaires actuel présente encore un réel potentiel de progression, notamment grâce à :&lt;br&gt; optimisation des horaires d'ouverture sur la pause méridienne,&lt;br&gt; ouverture dominicale selon le projet du repreneur,&lt;br&gt; développement de services et ventes complémentaires.&lt;br&gt; &lt;br&gt; OPTION PATRIMONIALE:&lt;br&gt; Les murs commerciaux peuvent également être acquis en complément, au prix de 180 000 € FAI (honoraires agence inclus), exclusivement dans le cadre de la cession du fonds de commerce.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Une opportunité rare permettant d'associer activité commerciale et investissement patrimonial.&lt;br&gt; &lt;br&gt; PRIX DU FONDS : 175 000 € FAI ( frais d'agence inclus)&lt;br&gt; Afin de préserver la confidentialité de l'exploitation, du cédant ainsi que celle des acquéreurs potentiels, et de permettre une étude sérieuse du dossier en toute discrétion, un dossier complet sera transmis aux candidats qualifiés après signature d'un engagement de confidentialité, accompagné d'une copie de pièce d'identité, de l'indication du montant de l'apport personnel envisagé ainsi que de son justificatif.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires de 7.69 % HT inclus à la charge de l'acquéreur&lt;br&gt;Votre agent commercial sur place EI&lt;br&gt; - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n 839 736 097 &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;<BR>Prix : 175&nbsp;000&nbsp;&euro;