📍 Emplacement exceptionnel en plein cœur de ville, à seulement 15 km de Roanne (Loire).&lt;BR&gt;🌟 Affaire historique créée en 1936, jouissant d'une excellente notoriété.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Descriptif des locaux &lt;BR&gt;- Une boutique de 24 m², parfaitement agencée pour accueillir vos clients dans un cadre chaleureux.&lt;BR&gt;- Un laboratoire de 67 m², fonctionnel et entièrement équipé pour une production artisanale de qualité.&lt;BR&gt;- Une chocolaterie à l'étage de 14 m², idéale pour réaliser vos créations de chocolats maison.&lt;BR&gt;- Une réserve de 12 m² pour le stockage des matières premières.&lt;BR&gt;- Une cuisine de 14 m² adaptée pour une activité traiteur, offrant de multiples possibilités de développement.&lt;BR&gt;- Un grenier de 70 m², permettant un espace de rangement supplémentaire.&lt;BR&gt;- Un appartement spacieux de 175 m², inclus dans le bail, offrant une réelle qualité de vie sur place.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le matériel nécessaire à l'exploitation est complet et en bon état de fonctionnement.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💰 Chiffre d'affaires : 340 000 € – Une activité rentable et pérenne.&lt;BR&gt;📃 Bail commercial 3.6.9 pour un loyer de 1 200 € / mois (appartement compris).&lt;BR&gt;💵 Prix de vente du fonds : 189 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔑 Une opportunité rare pour les passionnés de l'artisanat, dans un cadre de vie agréable.&lt;BR&gt;📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.<BR>Prix : 189&nbsp;000&nbsp;&euro;