CAFÉ - BAR - TABAC - BRASSERIE&lt;br /&gt; EMPLACEMENT PREMIUM - PLATEAU NORD DE ROUEN&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À découvrir rapidement : superbe établissement entièrement rénové et parfaitement entretenu, situé dans un environnement qualitatif avec une clientèle fidèle et un fort pouvoir d'achat.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire bénéficie d'une excellente réputation et d'une activité régulière grâce à une clientèle d'habitués, de bureaux et de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques de l'établissement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Surface commerciale d'environ 80 m²&lt;br /&gt; o Appartement de fonction d'environ 80 m² comprenant 2 chambres&lt;br /&gt; o Salle de restauration accueillant environ 40 couverts par jour&lt;br /&gt; o Terrasse autorisée gratuitement&lt;br /&gt; o Parking gratuit à proximité&lt;br /&gt; o Établissement aux normes PMR, hygiène et sécurité&lt;br /&gt; o Rénovation complète réalisée il y a 8 ans&lt;br /&gt; o Très faible personnel à reprendre : uniquement le cuisinier&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Amplitude horaire actuelle :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Du lundi au vendredi : 6h00 - 20h00&lt;br /&gt; o Samedi : 7h30 - 13h00&lt;br /&gt; o 7 semaines de congés annuels&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fort potentiel de développement :&lt;br /&gt; Les exploitants actuels ont volontairement choisi une restauration simple avec une carte réduite (4 entrées, 4 plats, 4 desserts), alors que la demande locale est très importante. Possibilité de développer fortement l'activité restauration et d'augmenter significativement le chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations complémentaires :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Volume café : environ 2 kg/jour&lt;br /&gt; o Belle clientèle régulière et qualitative&lt;br /&gt; o Loyer annuel très attractif : 14 000 € appartement inclus&lt;br /&gt; o Cadre de travail offrant une vraie qualité de vie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire clé en main, idéale pour un duo de professionnels souhaitant allier rentabilité, confort de travail et potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier et renseignements complémentaires sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 335177 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 485 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 5,43 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 485&nbsp;000&nbsp;&euro;