À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR LICENCE IV – TABAC – PMU – FDJ + APPARTEMENT T4 – HÉRAULT (34)&lt;br/&gt;&lt;p data-start="217" data-end="393"&gt;Emplacement N1 exceptionnel sur la grande place centrale d'une ville dynamique de l'Hérault, reconnue pour son attractivité touristique.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le fonds de commerce&lt;br/&gt;&lt;p data-start="423" data-end="475"&gt;Bar – Licence IV – Débit de tabac – PMU – Jeux (FDJ)&lt;br/&gt;&lt;p data-start="477" data-end="721"&gt;Grande terrasse accueillante de plus de 100 places&lt;br/&gt;&lt;p data-start="477" data-end="721"&gt;Climatisation, caméras, alarme, rideau de fer&lt;br/&gt;&lt;p data-start="477" data-end="721"&gt;&lt;br data-start="559" data-end="562"&gt;2 toilettes 1 PMR&lt;br/&gt;&lt;p data-start="477" data-end="721"&gt;2 caisses&lt;br data-start="624" data-end="627"&gt;Clientèle fidèle et touristique&lt;br/&gt;&lt;p data-start="477" data-end="721"&gt;CA 2025: 427 104 € HT&lt;br/&gt;&lt;p data-start="477" data-end="721"&gt;&lt;br data-start="660" data-end="663"&gt;Activité rentable avec fort potentiel de développement&lt;br/&gt;&lt;p data-start="757" data-end="781"&gt;Attenant au commerce :&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="782" data-end="960"&gt;&lt;li data-start="782" data-end="826"&gt;&lt;p data-start="784" data-end="826"&gt;Grande surface de stockage non exploitée environ 70m2 avec grande terrasse (domaine public)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="827" data-end="960"&gt;&lt;p data-start="829" data-end="960"&gt;Possibilité d'une extraction&lt;br data-start="854" data-end="857"&gt;Potentiel de développement en restauration, snack, point chaud ou nouvelle activité complémentaire.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Inclus : Appartement T4 de 105m²&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="1002" data-end="1087"&gt;&lt;li data-start="1002" data-end="1016"&gt;&lt;p data-start="1004" data-end="1016"&gt;3 chambres&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1017" data-end="1035"&gt;&lt;p data-start="1019" data-end="1035"&gt;2 salles d'eau&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1017" data-end="1035"&gt;Cuisine intégrée&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1036" data-end="1087"&gt;&lt;p data-start="1038" data-end="1087"&gt;Idéal pour exploitant&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Les atouts&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="1107" data-end="1251"&gt;&lt;li data-start="1107" data-end="1151"&gt;&lt;p data-start="1109" data-end="1151"&gt;Emplacement premium sur place principale&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1152" data-end="1186"&gt;&lt;p data-start="1154" data-end="1186"&gt;Ville attractive toute l'année&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;p data-start="1253" data-end="1309"&gt;Dossier complet et informations financières sur demande.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1253" data-end="1309"&gt;Honoraires forfaitaires 5.28% charge acquéreur inclus&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 37020 € TTC&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 399000 € TTC F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : 3146 € Preneur<BR>Prix : 399&nbsp;000&nbsp;&euro;