Fonds de commerce et murs commerciaux + appartement à rénover&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une situation stratégique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bénéficiant d'un emplacement touristique stratégique du Sud Ardèche, à seulement quelques minutes à pied des lieux de baignade et au cœur du village, ce bar tabac bénéficie d'un positionnement idéal.&lt;br /&gt; Saint-Martin-d'Ardèche (07700) est un village situé au carrefour des axes touristiques Ardèche/Gard offrant un panel de loisirs pour les vacanciers mais aussi une qualité de vie confortable pour les résidents à l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Descriptif du bien&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce bien immobilier se développe sur deux niveaux :&lt;br /&gt; - Au rez-de-chaussée : le bar tabac avec sa réserve totalisant 66,50m² et sa spacieuse terrasse semi ombragée.&lt;br /&gt; - A l'étage : un appartement de 43² à rénover entièrement avec une jolie terrasse de 31m² à l'abri des regards&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bar tabac offre une prestation confortable et qualitative, adaptée à une clientèle annuelle comme touristique, équipé de :&lt;br /&gt; - Caisse enregistreuse, machine à glaçon, lave verres, chambre froide, banque réfrigérée, meubles de cuisine inox, système d'alarmes, divers mobiliers (étagères de rangements, tabourets, tables)&lt;br /&gt; - Licence IV, contrat d'agrément Française des Jeux, de buraliste&lt;br /&gt; L'intégralité des diagnostics ont été établis pour la vente.&lt;br /&gt; L'établissement dispose également de tous les accès handicapés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bar tabac est fermé certains jours et périodes de l'année, laissant entrevoir un potentiel de développement du chiffre d'affaires significatif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les données économiques vous seront communiquées après avoir échangé ensemble sur votre projet d'acquisition.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les conditions de vente&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La vente comprend :&lt;br /&gt; - les murs commerciaux y compris la terrasse&lt;br /&gt; - le fonds de commerce&lt;br /&gt; - un appartement de 74m² à rénover, sa terrasse attenante&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vente indissociable du fonds de commerce et des murs&lt;br /&gt; Exploitation immédiate possible et réel avantage de pouvoir se loger sur place avec l'appartement à rénover situé au-dessus du commerce, ou possibilité d'engendrer une rentabilité locative.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 323287 vous est présentée par votre agent commercial SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 420 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 420&nbsp;000&nbsp;&euro;