Nous vous proposons un emplacement exceptionnel, à proximité d’une zone commerciale extrêmement active avec de nombreuse enseignes nationales (Espace Bocaud - Jacou), d'une surface de 400 ml² avec terrasse extérieure.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;LE CONTEXTE&lt;BR&gt;Créée en 1999, ce restaurant traditionnel, qui existe depuis plus de 25 ans, a été repris en 2020 par les gérants actuels. Désormais éligibles à la retraite, ils sont prêts à passer la main et accompagner le repreneur pour poursuivre le développement. &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Situé à Jacou, commune de 7 000 habitants de l’Hérault en plein essor, au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, à 10 km de Montpellier.&lt;BR&gt;Côté infrastructures : 1 maternelle, 1 primaire, 1 collèges, 2 lycées, 32 médecins, 2 pharmacies, 3 vétérinaires, médiathèque, théâtre, gymnases, stades …&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;LE LOCAL&lt;BR&gt;Le local de 400 m² est situé sur un axe de circulation stratégique, au sein d’une zone commerciale extrêmement active avec de nombreuses enseignes nationales (Espace Bocaud). Il s'agit clairement d'un emplacement n1.&lt;BR&gt;Un outil de travail idéal qui dispose d’une terrasse extérieure semi couverte, pour une capacité de 200 couverts dont 75 extérieurs. &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le loyer s’élève à 3 900 € HT/mois + 400 € HT provisions charges (taxe foncière inclue)&lt;BR&gt;Le bail "tous commerces" est renouvelable en juillet 2026.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Côté activités : restauration traditionnelle sur place et à emporter.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;L'équipe est composée de 3 personnes en cuisine (chef : ancienneté 20 ans), et 5 personnes en salle. A noter 2 salariés familiaux quitteront la structure (épouse et fils du gérant).&lt;BR&gt;Le CA moyen des 3 dernières années est de 690 000 € HT…&lt;BR&gt;Plus de chiffres sont disponibles sur demande.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le restaurant est parfaitement entretenu (derniers travaux janvier 2025) et avec une décoration raffinée.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;LES ATOUTS POUR LE REPRENEUR&lt;BR&gt; EMPLACEMENT STRATEGIQUE&lt;BR&gt; SURFACE IMPORTANTE&lt;BR&gt; POTENTIEL CA 1 000 000 €&lt;BR&gt; POSSIBILITE DRIVE VOITURE&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Grâce à sa surface importante et sa localisation, l'atout majeur de ce bien est un réel potentiel de développement supplémentaire, avec quelques évolutions du concept : restauration à thème, animations musicales, franchise nationale, etc.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;LES CONDITIONS&lt;BR&gt;Vente en parts sociales, ou fonds de commerce, ou cession de droit au bail. &lt;BR&gt;PRIX : 399 000 € (Prix TTC honoraires inclus, à la charge du vendeur).&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Que ce soit pour une 1ère affaire, un établissement supplémentaire ou une future franchise, il s’agit d’une TRES BELLE OPPORTUNITE. A visiter absolument.<BR>Prix : 399&nbsp;000&nbsp;&euro;