Capifrance Commerces & Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS. Cession MURS et FONDS DE COMMERCE indissociables. Exclusivité. Au cœur d'un village de Provence dans le pays d'Aubagne à l'est de Marseille, dans un joli décor en pied de falaise et au bord de l'Huveaune. L'établissement propose une cuisine traditionnelle de grillades et pizzas cuites au feu de bois. Emplacement stratégique avec terrasse surélevée ombragée et parking gratuit pour la clientèle. Ouvert à l'année, midi et soir. Très bonne réputation. Capacité d'accueil de 80 à 100 couverts. Surface d'exploitation 200 m² environ. Cuisine professionnelle équipée en matériels CHR. Four à bois. Climatisation. Licence restaurant. Aucun crédit-bail sur les éléments corporels du fonds de commerce. Chiffre d'Affaires : 300 000 € HT. Excédent Brut d'Exploitation retraité : 89 000 € environ. Marge brute d'exploitation 68%. Activité stable et régulière, exploitée depuis 10 ans, offrant encore de larges perspectives de croissance. L'affaire est tenue par le gérant, un cuisinier et un pizzaiolo pleinement opérationnel et prêt à poursuivre l'aventure avec un repreneur dynamique. Taxe foncière : 1 200 €/an. Droit de terrasse délivré par la mairie : 200 €/an. Prix de cession murs et fonds indissociables : 490 000 € HAI. S'appliquant aux murs commerciaux : 312 000 € HAI. S'appliquant au fonds de commerce : 178 000 € HAI. Taux de rentabilité supérieur à 8% brut, basé sur le loyer actuel perçu par la SCI propriétaire des murs. Ratio comptable sur le prix de cession du fonds de commerce : 53% du CA. Possibilité d'acquérir uniquement le fonds de commerce sous réserve de garanties sérieuses et suffisantes. Les atouts de l'établissement : Emplacement stratégique en cœur de village. Terrasse ombragée. Parking. Equipe en cuisine opérationnelle. Activité stable avec fort potentiel de croissance. Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité. Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement. Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement. Stéphanie THUILLIER (EI). Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces. Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel - Réf.956051 Prix : 490 000 €