UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR – Restaurant de charme aux portes de Nantes&lt;br&gt;Faites l’acquisition d’un fonds de commerce de restauration idéalement situé dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Nantes, au cœur du vignoble nantais.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Implanté dans une superbe bâtisse de caractère du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2020, cet établissement allie le charme de l’ancien aux prestations modernes.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Chiffre d’affaires : +460 000 € HT&lt;br&gt;Loyer annuel : 19 000 € HT&lt;br&gt;Surface du bâtiment : 350 m² dont 200 m² de surface commerciale&lt;br&gt;&lt;br&gt;DESCRIPTION DE L’ÉTABLISSEMENT&lt;br&gt;Rez-de-chaussée :&lt;br&gt;Deux salles de restauration de 30 et 45 couverts, ambiance chaleureuse et professionnelle.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Salles privatisables, idéales pour des séminaires, fêtes de famille ou événements professionnels.&lt;br&gt;&lt;br&gt;À l’étage :&lt;br&gt;Une grande salle dédiée aux séminaires, événements privés ou repas de groupe (jusqu’à 35 personnes).&lt;br&gt;&lt;br&gt;Extérieur :&lt;br&gt;Belle terrasse spacieuse, parfaite pour la saison estivale.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Cuisine professionnelle entièrement équipée, aux normes, permettant une exploitation immédiate sans travaux.&lt;br&gt;&lt;br&gt;LES ATOUTS&lt;br&gt;Emplacement cœur de ville&lt;br&gt;&lt;br&gt;Établissement entièrement refait à neuf en 2020&lt;br&gt;&lt;br&gt;Volumes généreux, décoration soignée et contemporaine&lt;br&gt;&lt;br&gt;Normes accessibilité PMR et sécurité incendie conformes&lt;br&gt;&lt;br&gt;Clientèle fidèle et bonne réputation locale&lt;br&gt;&lt;br&gt;Fort potentiel de développement, notamment sur l’événementiel et les services aux entreprises&lt;br&gt;&lt;br&gt;UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE&lt;br&gt;Je m’engage à vos côtés à chaque étape de votre projet, que vous soyez acquéreur ou vendeur.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Pas de démarchage direct auprès de la propriétaire.&lt;br&gt;Contactez moi directement pour un accompagnement professionnel, transparent et humain.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Mes conseils sont gratuits… mais valent de l’or.&lt;br&gt;&lt;br&gt;CONDITIONS FINANCIÈRES&lt;br&gt;Prix de cession : 320 000 € HAI&lt;br&gt;Soit un prix net vendeur de 295 000 €&lt;br&gt;Honoraires d'agence : 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur&lt;br&gt;&lt;br&gt;(Barème honoraires : )&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 320&nbsp;000&nbsp;&euro;