BAR BRASSERIE BISTRO - SAINT-OUEN&lt;br /&gt; LICENCE IV - APPARTEMENT - TERRASSE - FORT POTENTIEL&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé à Saint-Ouen, ce bistrot de quartier bénéficie d'un emplacement d'angle offrant une belle visibilité et une atmosphère conviviale appréciée par une clientèle fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement dispose d'une Licence IV ainsi que d'une capacité d'environ 70 places assises en intérieur et 35 places en terrasse, idéal pour une exploitation brasserie, bar festif, afterwork ou restauration traditionnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local comprend également une grande réserve ainsi qu'un appartement d'environ 30 m² inclus dans le bail, apportant un réel confort d'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail 3/6/9 récent (début de la 4e année).&lt;br /&gt; Loyer : 5 800 € HT.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle opportunité pour développer un concept de quartier dans un secteur vivant en pleine évolution.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 319 000 € FAI&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n809345713.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 319&nbsp;000&nbsp;&euro;