Établissement idéalement situé sur un axe à fort passage, au sein d'un ensemble commercial regroupant divers services de proximité (station-service, lavage auto, consigne colis, distributeur automatique, institut de beauté, entreprises locales). Clientèle diversifiée : résidents, familles, actifs et touristes, garantissant un flux constant tout au long de la journée. Un espace exceptionnel : plus de 190 m² de surface commerciale et plus de 20 mètres linéaires de vitrine, offrant une visibilité optimale, une luminosité naturelle et de larges possibilités d'agencement. Un espace de vente vaste et modulable avec vue directe sur le fournil, vitrines réfrigérées et tempérées, et une terrasse extérieure. L'ajout de quelques tables intérieures permettrait de développer la restauration sur place. Charges optimisées : l'établissement bénéficie d'un contrat d'électricité à tarification attractive, un avantage significatif pour la maîtrise des coûts d'exploitation. Performance commerciale : dernier chiffre d'affaires supérieur à 220 K€, offrant une base solide et rassurante pour tout repreneur. Un outil de travail fonctionnel offrant un fort potentiel de développement grâce à l'élargissement de la gamme et la mise en place de nouvelles offres (snacking, boissons chaudes, restauration sur place). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N799 188 545 - Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel - Réf.923977 Prix : 162 000 €